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【不動産鑑定士3次試験 反省会スレ】

1 :名無し検定1級さん:03/12/04 13:23
1.この試験は、不動産の鑑定評価に関する法律第9条に基づき、不動産鑑定士となるのに必要な高度な専門的応用能力を有するかどうかを判定することを目的とする。
受験できる者は、不動産鑑定士補又は不動産鑑定士補となる資格を有する者で、実務補習を受けた期間が1年以上の者である。
合格者は、登録を受けることにより不動産鑑定士となる。

2.試験日時及び科目
平成15年12月7日(日)10:00〜12:00 不動産の鑑定評価に関する実務
             13:30〜16:30 不動産の鑑定評価に関する実務

3.試験地 東京都及び大阪府において実施された。



2 :名無し検定1級さん:03/12/04 13:25
こんなところで





2ゲト

3 :名無し検定1級さん:03/12/04 13:35
2チョソねらー全員合格祈願あげ

4 :名無し検定1級さん:03/12/04 13:38
4ゲッと

5 :名無し検定1級さん:03/12/04 13:59
5ゲット!

6 :名無し検定1級さん:03/12/04 17:53
【不動産鑑定士3次試験 祝賀会スレ】に改名汁。

7 :名無し検定1級さん:03/12/04 18:09
7ゲット。
誰か過去ログ紹介書いてあげて。

8 :名無し検定1級さん:03/12/04 22:52
あんたらのとこ、試験休みどれくらいくれた?
おれんとこいつ雌雄関。

9 :名無し検定1級さん:03/12/05 00:01
あれ?3次試験スレってもう終わったみたいなのに
あまり移ってないみたいね。
もしかしてパート3ができたのかな?

10 :名無し検定1級さん:03/12/05 00:05
    ||
                     Λ||Λ
                    ( / ⌒ヽ ----------
                     | |   | 万年志保 |
                     ∪ / ノ  ----------
                      | ||
                      ∪∪
        ┌─────────
  ∧_∧ < 頑張ったのになー!!
 (    ,,) └─────────
 ( ○   )  ∧ ∧ ┌─────────
  | |   |_   (  ,,) <。。。
 (__(__)  /  |  └─────────
        (___ノ
        /


11 :名無し検定1級さん:03/12/05 08:04
    \∧_ヘ     / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ,,、,、,,, / \〇ノゝ∩ < ゴルァ!出陣するぞー!       ,,、,、,,,
    /三√ ゚Д゚) /   \____________  ,,、,、,,,
     /三/| ゚U゚|\      ,,、,、,,,                       ,,、,、,,,
 ,,、,、,,, U (:::::::::::)  ,,、,、,,,         \あさつてだぽっーーーー!!/
      //三/|三|\     ∧_∧∧_∧ ∧_∧∧_∧∧_∧∧_∧
      ∪  ∪       (    )    (     )   (    )    )
 ,,、,、,,,       ,,、,、,,,  ∧_∧∧_∧∧_∧ ∧_∧∧_∧∧_∧∧_∧
      ,,、,、,,,       (    )    (    )    (    )    (    )





12 :名無し検定1級さん:03/12/05 08:08


      / ̄ ̄ ̄ヽ
      /l   /  \|
    .| |    ´ ` |
     (6    つ /   ちくしょう・・・
    .|   / /⌒⌒ヽ
      |    \  ̄ ノ
     |     / ̄             
                         6
  __,冖__ ,、  __冖__   / //    __|___
 `,-. -、'ヽ' └ァ --'、 〔/ /   /        ヽ
 ヽ_'_ノ)_ノ    `r=_ノ    /  /           ヽ
  __,冖__ ,、   ,へ    /  ,ィ ̄ ̄ ヽ        \
 `,-. -、'ヽ'   く <´   7_//     /     _/^  、`、
 ヽ_'_ノ)_ノ    \>     /       /   /  _ 、,.;j ヽ|
   n     「 |      /.      |     -'''" =-{_ヽ{
   ll     || .,ヘ   /   ,-、  |   ,r' / ̄''''‐-..,フ!
   ll     ヽ二ノ__  {  / ハ `l/   i' i    _   `ヽ
   l|         _| ゙っ  ̄フ.rソ     i' l  r' ,..二''ァ ,ノ
   |l        (,・_,゙>  / { ' ノ     l  /''"´ 〈/ /
   ll     __,冖__ ,、  >  >-'     ;: |  !    i {
   l|     `,-. -、'ヽ'  \ l   l     ;. l |     | !   __
   |l     ヽ_'_ノ)_ノ   トー-.   !.    ; |. | ,. -、,...、| :l   |__|----------
   ll     __,冖__ ,、 |\/    l    ; l i   i  | l   |   |万年志保用|
   ll     `,-. -、'ヽ' iヾ  l     l   ;: l |  { j {    |   |---------
   |l     ヽ_'_ノ)_ノ  {   |.      ゝ  ;:i' `''''ー‐-' }   |    |
. n. n. n        l  |   ::.   \ ヽ、__     ノ  |  合  |
  |!  |!  |!         l  |    ::.     `ー-`ニ''ブ  |. 否  |
  o  o  o      ,へ l      :.         |    | . 通  |

13 :名無し検定1級さん:03/12/05 12:18
[過去ログ]
★★不動産鑑定士3次試験専用スレッド★★
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/995991334/



14 :名無し検定1級さん:03/12/05 12:20
【不動産鑑定士3次試験専用スレッドPart2】
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1048158952/l50

15 :名無し検定1級さん:03/12/05 12:46
/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\
前スレの1000取りは株屋だったのか?
\______ ___________/
          ∨   

            ζ
     \从/ / ̄ ̄ ̄ ̄\  がーん   
        /   U      ヘ
       |,へ.__, ,_ノヽ   /ヘ
       |(・)  (・) U  |||||||
       |⊂⌒◯-------9)
       | |||||||||_    | /つ
         \ |_|  \  / //
           \∧△凵Q_//
        /  |=|:__| / / / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
        |   (  ゚∀゚ )/ /< 本試験まであと2日だ〜!!
        \\. )    (/ /  \________________
         |\二二つ  \     /⌒\
         | | ∧       \_/ /^\ \__
         | \\\_      /    \_)
         |  | \二二つ    .∠/⌒\
         |  | |  |   \________/^\ \__
         (____).(____)              \_)



16 :名無し検定1級さん:03/12/05 12:49
/ ̄ ̄ヽ
       |__T_i_
       |ミ. ・ ・|
      (6〈 / Jヽ 〉
      |   ∀ | < あと2日がんばるで!!
       l\__)        
      _ノ    (___ (⌒)    
     /| | |\../| | | `ノ ~.レ-r┐ ビシッ
    /.//| | | | |。| | | |ノ__ | .| ト、
  / /./ | | | | |。|( ̄  `-Lλ_レ′
      T i g e r s ̄`ー--‐′
         777




17 :名無し検定1級さん:03/12/05 12:52
>>16
カタオカ脳みそズレとるで。
覚えた午前問が逃げていく・・・

18 :名無し検定1級さん:03/12/05 12:56
⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ
ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ
⌒ヽ ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ヽ万年志保の⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ヽヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ
ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ヽヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ヽヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ
/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ⌒ヽ/⌒ヽバリケードですヽ/⌒ヽ⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ⌒ヽ
ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ⌒ヽ
⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ⌒ヽ
/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ
⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ/⌒ヽ⌒ヽ
/⌒/⌒ヽ /⌒ヽ  /⌒ヽ /⌒ヽ /⌒ヽ  /⌒ヽ /⌒ヽ  /⌒ヽ /⌒ヽ  /⌒ヽ  /⌒ヽ  /⌒ヽ /⌒ヽ  /⌒ヽ
  / ´_ゝ`)/ ´_ゝ`)/ ´_ゝ`) ´_ゝ`)/ ´_ゝ`)/ ´_ゝ`)/ ´_ゝ`)/ ´_ゝ`)  ´_ゝ`)/ ´_ゝ`)/ ´_ゝ`)/ ´_ゝ`) ´_ゝ`)/ ´_ゝ`)
  |    / |    / |    / |    / |    / |    / |    / |    / |    / |    / |    / |    /|    / |    /
  | /| |   | /| |  | /| |  | /| |  | /| |  | /| |  | /| |  | /| |  | /| |  | /| |  | /| |  | /| |  | /| |  | /| |
  // | |  // | |  // | |  // | |  // | |  // | |  // | |  // | |  // | |  // | |  // | |  // | |  // | |  // | |
 U  U  U  U  U  U  U  U  U  U  U  U  U  U  U  U  U  U  U  U  U  U  U  U U  U  U  U


19 :名無し検定1級さん:03/12/05 13:01
みんなどう過ごしてる?
本試験と同じ時間で同じことをシュミレーション中。
午前問、なかなかの出来であった。
今、過去問のテキストを読みながら本試験と同じ(予定の)
ハム勝つサンドイッチを食べてる。
1時半からの午後問が終わると、もう外は暗いんだよなあ。

20 :名無し検定1級さん:03/12/05 13:07
前スレより。

>はっきりいって、本試験会場は、
>万年志保がいかに初回受験者をおとしいれるかに賭けてる
>リングだと言っていい。

>実際、去年はうざったい万年志保が朝からエレベーター前で
>煙草をふかしながらバリケードをはっており、試験会場はおろか
>トイレも容易に行けない状態だった。
>試験中も開始直後から電卓をやたら音たてたり、呟き、うめき、
>鼻かみ、咳、屁・・・・
>ありとあらゆる武器を使って攻撃してくるのだ。

>諸君、万年志保の隣になったら、アボーン。

ほんとかよ。耳栓持ち込みあり?


21 :名無し検定1級さん:03/12/05 14:31

            ≡∩∩≡=
                 ≡| | || ≡=
   ゴゴゴゴゴ       ≡| | || ≡=
       ≡∧∧∧∧ | | || ≡=   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
       ≡((  ´Д`)///≡=   <すみませえええん、うんこしてきて
    ≡//   万年  //≡=      \いいですかああああ
   ≡/ / /|  志保 //≡=
  _≡| | | .|    || ≡=
  ≡\\   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\\≡=
  ≡| ||\ 午後問DCF   \\≡=
  ≡| ||\|| ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|| ̄≡=
  ≡| ||  |||  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄||| ≡=
      ≡|||             ||| ≡=




22 :名無し検定1級さん:03/12/05 14:48
>>1
「合格者は、登録を受けることにより不動産鑑定士となる。」
になぜか硬直。やばいなぁ。緊張してきた。




23 :名無し検定1級さん:03/12/05 15:40
今年は暖冬で試験会場でユデダコ続出の予感。

24 :名無し検定1級さん:03/12/05 15:42
合格しても未来はロクなもんじゃないでしょ
自虐的に構えてりゃ凄く落ち着ける
冷めた感じになるからね

25 :名無し検定1級さん:03/12/05 15:44

       =≡= ∧_∧          ☆。:.+:  ∧_∧ 
        / 〃<`∀´*>  ツッツタッタ        <丶`∀´>  ♪.:。゚*
      〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ      / ̄ヽ/,― 、\ o。。。 
       ||  γ ⌒ヽヽコ ノ ||            | ||三∪●)三mΕ∃.
   ドチドチ || ΣΣ  .|:::|∪〓 ||            \_.へ--イ\  ゚ ゚ ゚
.     /|\人 _.ノノ _||_. /|\            (_)(_)   ☆:.°+
   ∧_∧   ∧_∧   ∧_∧     ∧_∧   ∧_∧   ∧_∧
  <丶`∀´> <丶`∀´>  <丶`∀´>  <丶`∀´>  <丶`∀´> <丶`∀´>
 ⊂    つ⊂    つ ⊂    つ ⊂    つ ⊂    つ⊂    つ
  .人  Y   人  Y   人  Y     .人  Y    人  Y   人  Y
  し'(_)   し'(_)   し'(_)     し'(_)   し'(_)   し'(_)
  ♪本チャンで祭りだ♪      ♪午後問で祭りだ♪




26 :名無し検定1級さん:03/12/05 17:42
今日も終わった。
実質、あと1日か。

27 :名無し検定1級さん:03/12/05 17:47
継続賃料を出してくれ。
必死で今日、計算方法メモリーしたから。

28 :名無し検定1級さん:03/12/05 17:51
形珍メモリーって・・
余裕あんだね。

29 :名無し検定1級さん:03/12/05 18:40
あしたのラスト一日で新基準暗記するぞ。

30 :名無し検定1級さん:03/12/05 21:18
最近は1問/日。
明日で最後。
結局55紋は明日の1問で計50問解いたことになる。
十分手応えを感じている。



31 :名無し検定1級さん:03/12/05 22:20
いずれなくなる試験。
あの年の試験は良問だったといわれる日はない。

32 :名無し検定1級さん:03/12/05 23:04
制度改正、早ければ、再来年度から。
これからは、鑑定のみだと、生きていけません。

33 :?@?@:03/12/05 23:09


がんばってね!!


34 :名無し検定1級さん:03/12/05 23:10
ケイ珍もいいけどよ。
必要経費で支払い賃料の何ヶ月というのはやめてYO!


35 :名無し検定1級さん:03/12/05 23:21
午後問は一日フル1問、骨組みだけ2問で、約6時間。
午前問は一日10問から20問で約5時間。
平均11時間が限界だった。
12時間以上はきつい。翌日疲れが出るから。
この生活も、あと一日。
明日も、いつも通り勉強するだけ。
もう、寝る時間だ。

36 :名無し検定1級さん:03/12/05 23:24
今年でかれこれ・・・

           {;i
           i;}
           {;i
            ii;}     __ _
              {;i  ,r'´     ヽ
              {;i //'":     ヽ
            {;i//'":      ゙
            l;}l r'": 、     i
            ,rゞゝ'´ ̄、 _  ノ
         ,/ヽゞ,\      - l'7
         、‐'":ヽ::::\ヾ  __ァ''
        /::::::::::::::::ヽ::::::ヽ ノ
        /:::::::::::::::::::::::::::ヽ:::ヽ、i
       /:::::::::::::::::::::::::::::::::l、::'i;:'|
.       i:::::::::::::::::::(⌒::::::::::l,:::;:!/:i
        !:::::::::::::::::::::::::::::::|::/:::;:':{;:i
       }::::::::::::::::::::::::::::::::|::|:::;:':_i:|_
       |::::::::::::::::::::::::::::::::|::|:':::|ll|l;否|
        ,!:::::::::(⌒)::::::::::::::|:::|::::|ll|,;通|
.       |:|::::::::::::::::::::::::::::::|:::::|:::|ll|/知|
        |:|:::::::::::::::::::::::::::::|::::::|/'ii'
       |:|::::::::::::::::::::::::::::|:::::::|";'::
       |::|::::::::::::::::::::::::::|:::::::|;':: 



37 :山崎 渉:03/12/05 23:25
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン


38 :名無し検定1級さん:03/12/05 23:27
             / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
     ,__     | 努力した人が報われますように・・・
    /  ./\    \_______________
  /  ./( ・ ).\       o〇      ヾ!;;;::iii|//"
/_____/ .(´ー`) ,\   ∧∧        |;;;;::iii|/゙
 ̄|| || || ||. |っ¢..|| ̄  (,,  ) ナモナモ   |;;;;::iii|
  || || || ||./,,, |ゝ iii~   ⊂ ヾwwwjjrjww!;;;;::iii|jwjjrjww〃
  | ̄ ̄ ̄|~~凸( ̄)凸 (  ,,)〜 wjwjjrj从jwwjwjjrj从jr


39 :名無し検定1級さん:03/12/05 23:29
>>962
本件は、対象不動産を「混戦地の万年志保及びその取り巻き」と確定し、
椅子取りゲーム法、前後左右の席の奴蹴落とし法、いやー全然勉強してない(実はかなりやっているが)んだよね法、
及び何とか自力で頑張りま法を適用して資産価格を調整のうえ、勘定評価額を
決定する。なお、始動勘定氏の指示に従って答練成績優秀者を闇討ちする法は適用しない。



40 :名無し検定1級さん:03/12/05 23:52
>>36
今年、落ちても、制度改正にかけろ。
制度改正でもダメだったら。
ぎゃ〜。

41 :名無し検定1級さん:03/12/06 00:24
よし。
明日の鉄屋に備えてそろそろ寝るか。
鉄屋組の人は7日の0時以降にこのスレで
会いましょう。

42 :名無し検定1級さん:03/12/06 07:43
 緊張しすぎは駄目!!
  ̄ ̄∨ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

   /⌒\
  (    )
  |\Å/
  | ∨|   シビビビ
  ( ・∀・) //___∧___∧__
  ( つ o/つ。  モ  コ  〜  リ  ♪
 (__)(_)\ ̄ ̄∨ ̄ ̄ ̄∨ ̄∨ ̄


43 :名無し検定1級さん:03/12/06 09:16
サア皆さん、ラスト1日だす。

くいのない一日を過ごしましょう!!!

と、いい人になっちゃう本試験前日。

44 :名無し検定1級さん:03/12/06 10:13
自分自身にチェツク
@ 文字は丁寧に。女性受験生と思わせるような文字が好ましい。
  最低でもおせちがまずくならない程度。ある意味、一番重要なファクター。
A 手法の定義は、極力、書くこと。
B 利回りについても単に「資料より○%と判断」じゃなく、定義・効用も含めて
  2行ぐらい書くつもりで。午後問でも基準が変わったときこそ、大事。
C 査定・試算・決定はまちがえないように。
D 公示の規準は忘れずに。特に開発法関連。

デハ、みなさん、がんばりま省。

45 :名無し検定1級さん:03/12/06 11:10
3次も、来年でおしまい。

46 :名無し検定1級さん:03/12/06 11:12
>>41
鉄やで午後問解けるかにゃ??
計算間違いしそう。

47 :名無し検定1級さん:03/12/06 11:59
午前問終了age

48 :名無し検定1級さん:03/12/06 12:01
>>44
>@ 文字は丁寧に。女性受験生と思わせるような文字が好ましい

初耳だ!いまさら遅いが。

49 :名無し検定1級さん:03/12/06 12:18
さて、LAST開発法するか・・・

50 :名無し検定1級さん:03/12/06 14:29
>>48
氏名欄に女の名前を書く。

51 :名無し検定1級さん:03/12/06 16:04
2チャンネラー同志へ。
GOOD LUCK!

52 :名無し検定1級さん:03/12/06 17:02
はやく準備しないとーー!!

53 :名無し検定1級さん:03/12/06 18:23
あと15時間後には・・・

54 :名無し検定1級さん:03/12/06 18:45
けっこう誰もいないのね・・・

55 :名無し検定1級さん:03/12/06 19:30
漏れだけか・・・

56 :名無し検定1級さん:03/12/06 19:47
ごうかくおめでとうございます

57 :名無し検定1級さん:03/12/06 21:05
おい!だれかいないのか?

58 :名無し検定1級さん:03/12/06 21:12
   ∧_∧                        ∧_∧
   ( ´∀` )                       ( ´∀` )
  ⊂     ⊃                      ⊂     ⊃
    |⌒I、|                       |  |⌒I
   (_). |   ∧_∧         ∧_∧    | ´(_)
     (_)  ( ´∀` )        ( ´∀` )  (_)
          ⊂     ⊃       ⊂     ⊃
           |⌒I、|        |  |⌒I
          (_). |          | ´(_)
            (_)   ∧_∧__  (_)
                 (∀`   )
                 (     > >
                / /\ \
                (__)  (__)
       Λ_Λ   ♪れっつごー
      ( ´∀`)    うぉんちゅーおーれーさま
       ( つΘ∩   かーなーらーずーご・う・か・く!!
       ) )|\ \  ごーぜんもごごもおてのものっていうかおれのもの〜
      (__)| (__) しーけんいーんーおーれさまのーかいとうにー おぅ!
         ┴     ひーざーまーづけぇー ごうかくべいびーかもんよー
               ごーかーくー(べりとぅぎゃざとぅ)
               かーなーらーずー(ふぉえばみゅじくせー)  たたたん


59 :名無し検定1級さん:03/12/06 22:26
      オレサマ ワッショイ!!
     \\  ゴウカク ワッショイ!! //
 +   + \\ クソスレ ワッショイ!!/+
        ∬ ∬    ∬ ∬    ∬ ∬  +
   +     人      人      人     +
         (__)    (__)    (__)
  +    (__)   (__)   (__)     +
.   +   ( __ )  ( __ )  ( __ )  +
      ( ´∀`∩ (´∀`∩) ( ´∀`)
 +  (( (つ   ノ (つ  丿 (つ  つ ))  +
       ヽ  ( ノ  ( ヽノ   ) ) )
       (_)し'  し(_)  (_)_)





60 :名無し検定1級さん:03/12/06 22:47
             / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\
         /  /\  /\ \
         /              ヽ
   / ̄\ l                |  
  ,┤    ト |                | 
 |  \_/  ヽ                | はっきり逝って折れ様はゴウカクです(^^) 
 |   __( ̄ |            ノ 投全だけどね(w
 |    __)_ノ
 ヽ___) ノ


61 :名無し検定1級さん:03/12/06 23:04
ねるぽ

62 :名無し検定1級さん:03/12/07 00:08
今日試験だ。
準備は万全だ。
明日は、一番だ。
良い夢見ながら、寝よおっと。

63 :合格予定:03/12/07 15:20
自分なりに書き殴って余裕時間で早く出てきました。
多分受かってるでしょう〜
こんな試験、二度三度・・・受ける人沢山いるとは嘆かわしい。

64 :名無し検定1級さん:03/12/07 19:23
>63 午後3次20分書、嫌がらせするな。

65 :名無し検定1級さん:03/12/07 20:03
>63 、64 昔の鑑定士は気楽だよ。気にするな。


66 :名無し検定1級さん:03/12/07 20:43
東京は何人くらい受験生がいました?
大阪は501番から840番くらいまであったので
340人くらいか。(欠席者含む)

67 :名無し検定1級さん:03/12/07 21:44
ごうかくおめでとうごっざいます

68 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:06
>>66
たしか1〜450番だったような気がします。(ウロ覚えですが)
ってことは、340+450=790人!?
790×30/100=237
どうでしょう?
妥当なラインでしょうか?

皆さんどんな感触だったのでしょう?
私は、聞いておきながら何なんですが御膳は手応えが分かりません。
あまり勉強してなくても答えられたというか、論点を絞りきれませんでした。
時間配分が出来ず1〜3は埋めることは出来ましたが、4問目は殆ど書けてません。
55はかなり間違い、すっ飛ばしはありますが最後まで書き上げました。
ただ、判読可能な字だったかは不明です。


69 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:08
.       ∧_∧  / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
       (;´Д`)< スンマセン、直ぐに片付けます。
  -=≡  /    ヽ  \________________
.      /| |   |. |
 -=≡ /. \ヽ/\\_
    /    ヽ⌒)==ヽ_)=  (⌒V⌒)   __∧_∧_     ∧_∧
-=   / /⌒\.\ ||  ||  │ ^ ^ │  |(  ^^ )|    (  ^^ )
  / /    > ) ||   || ⊂|    |つ  |\⌒⌒⌒\  〔~∪ ̄ ̄〕
 / /     / /_||_ ||  (_)(_) _\ |⌒⌒⌒~|_◎――◎_[不合格者の屍骸(^^)]
 し'     (_つ ̄(.)) ̄(.)) ̄(.)) ̄(.)) ̄(.)) ̄(.)) ̄(.)) ̄(.)) ̄(.)) ̄ (.)) ̄ (.)) ̄

70 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:13
       ______       |
    ,,..-‐";;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;` 、   i       あ
  /;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;、  ヽ   来   あ
  /;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;|   〉  年   :
  |;;;;i "'`~  "`~ `i||i" '' ゙` " |;;;;;;|  /  は   :
  |;;;;|       ヽ`     u  |;;;;;| |    リ
  .|;;| ,-;;;;;;;;;;"フノ  ヾ`;;;;;;;;;;;;;;;ヽ |;;;;| |    ベ
 ,,ト;| ',,_==-、く    >゙-==、  |/ i |   ン
 |i 、|   ' ̄"彡|         || | |    ジ
 |'. (|       彡|          |)) | .|    だ
  ! 、|      i,"(_ ,, 、,      |" i  |   (泣)
  ヽ_|        `         .|_/  ノ_
   .|゙      、,.−-‐ 、,,     |     ヽ、_,,,、_ノ
   .i ゙、    '  ̄ニ ̄     /|
   |   、      ̄ ̄    , ' |
   |  i ` 、    (    , "   |
    |      ` ー---― "|    |
   |  |          i     |



71 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:21
>>68
やっぱり1/3なのか?
今年は号格社を増殖させるための紋台じゃないのか?
御膳は勉強してなくても解けそうだすい。
55は量が多いだけで前評判が高かったDCFなんてかすりもしていない。
万年志保共を一掃するための紋台なんだろう。

研修を受けていない万年志保共でも階等できるように
御膳は実務で何とか対応できる紋台にし、
55はDCFを排除して、既出の論点の組みなおし紋台。
ハッキリ逝って55紋を何百紋と解いている万年志保共のための
紋台としか思えないぞ!
どういうことだ私見医院!?

しかも漏れは左端の席だったから狭くて紋台要旨を何度となく落としそうになり
そんなことに気と時間をとられ集中力を欠いた内容になってしまった。
教室によっては移動(隣席)が化膿だったと聞くじゃないか!
黒土項痛小の芋虫野郎共はどんな指導を受けて管理官をやってるんだ??
ふざけるなヴォケ!カス!



72 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:24
折れの教室(東京)は移動不可だったぞ。
机の奥行の短さには驚いた。
階等要旨より短いなんてありえるか?
国家四角の私見とは思えないぞ。

でもある程度は書いたけどな。
ま、当然。

73 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:25
なんか、えらい書き込みが少ないな
みんな手ごたえはどうだったのよ?

74 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:27
私の部屋の人は移動してたよ。
試験官?も気さくそうな人だったよ。
私は午前問の方ができたって感じかな。
午後問は量が多くて開発法の途中で終了しました。
でも計算ミスとかは無かったと思います。
たしか、
比準価格180,000千円
収益価格186,000千円
くらいだったと思います。


75 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:28
私見医院!ゴルゥア!
何考えとんじゃ!?あんっ?
万年志保から金積まれたか? 

三|三
  イ `<             ,..-──- 、         _|_
   ̄             /. : : : : : : : : : \        |_ ヽ
   ∧           /.: : : : : : : : : : : : : : ヽ      (j  )
   /  \        ,!::: : : :,-…-…-ミ: : : : :',
              {:: : : : :i '⌒'  '⌒' i: : : : :}     _ヽ_∠
  └┼┘          {:: : : : | ェェ  ェェ |: : : : :}       lニl l |
.   |_|_|  , 、      { : : : :|   ,.、   |:: : : :;!      l─| l 亅
   __   ヽ ヽ.  _ .ヾ: :: :i r‐-ニ-┐ | : : :ノ        _
    /     }  >'´.-!、 ゞイ! ヽ 二゙ノ イゞ‐′      l  `ヽ
   ´⌒)    |    −!   \` ー一'´丿 \       l/⌒ヽ
    -'    ノ    ,二!\   \___/   /`丶、      _ノ
        /\  /    \   /~ト、   /    l \
       / 、 `ソ!      \/l::::|ハ/     l-7 _ヽ
      /\  ,へi    ⊂ニ''ー-ゝ_`ヽ、    |_厂 _゙:、
      ∧   ̄ ,ト|    >‐- ̄`    \.  | .r'´  ヽ、
     ,ヘ \_,. ' | |    丁二_     7\、|イ _/ ̄ \
     i   \   ハ       |::::|`''ー-、,_/  /\_  _/⌒ヽ


76 :東京受験者:03/12/07 22:34
同じ教室で移動している人を見たので
席の移動は確かにしたかったが、私の席は4人掛けだったので
移動すると隣同士になってしまうので結局移動せず左端
で苦しい思いをさせられた。

出来はあまり言いたくないが、
午前は何とか実務的な文言を織り込めた気がしている。
午後は比準で計算みすがあり、180,000千円は2事例しか
求められなかった。ちなみに採用したのは4事例。

収益も計算間違いをしてしまい、80,000千円程度になってしまった。
開発法は200,000千円程度だったと記憶している。
調整文(約3行)の途中で終わった。



77 :東京受験者:03/12/07 22:37
>>63
時間が余った?
一体何をどうすればあまるんだよ?
調整文や手法の定義を厚く書いてたら時間なんて
余る訳ないだろ?
100歩譲ってあまったなら書き損ねた部分とかを
書きにいくだろ?

ホラ吹くんじゃねえよ!


78 :梅田の居酒屋帰り:03/12/07 22:39
確かに、知り合い20人程度と話したが
時間余った香具師なんていなかったぞん。
マジで言ってたと思う。


79 :76 :東京受験者:03/12/07 22:40
調整文の手前若しくは途中位の方って
多かったような話を聞きました。

80 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:41
             \ │ /
                 / ̄\   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
               ─( ゚ ∀ ゚ )< おれさまかくじつ!
                 \_/   \_________
                / │ \
                    ∩ ∧ ∧  / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\∩ ∧ ∧ \( ゚∀゚)< おれさまごうかくやっぱりごうかく!
ごうかく〜〜〜!   >( ゚∀゚ )/ |    / \__________
________/ |    〈 |   |
              / /\_」 / /\」
               ̄     / /
                    ̄


81 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:43
比準2事例まちがえた。
収益と規準が2倍くらいチガッタ。
開発はとちゅうでおわった。

           {;i
           i;}
           {;i
            ii;}     __ _
              {;i  ,r'´     ヽ
              {;i //'":     ヽ
            {;i//'":      ゙
            l;}l r'": 、     i
            ,rゞゝ'´ ̄、 _  ノ
         ,/ヽゞ,\      - l'7
         、‐'":ヽ::::\ヾ  __ァ''
        /::::::::::::::::ヽ::::::ヽ ノ
        /:::::::::::::::::::::::::::ヽ:::ヽ、i
       /:::::::::::::::::::::::::::::::::l、::'i;:'|
.       i:::::::::::::::::::(⌒::::::::::l,:::;:!/:i
        !:::::::::::::::::::::::::::::::|::/:::;:':{;:i
       }::::::::::::::::::::::::::::::::|::|:::;:':_i:|_
       |::::::::::::::::::::::::::::::::|::|:':::|ll|l;否|
        ,!:::::::::(⌒)::::::::::::::|:::|::::|ll|,;通|
.       |:|::::::::::::::::::::::::::::::|:::::|:::|ll|/知|
        |:|:::::::::::::::::::::::::::::|::::::|/'ii'
       |:|::::::::::::::::::::::::::::|:::::::|";'::
       |::|::::::::::::::::::::::::::|:::::::|;':: 




82 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:46
本当のことですか?
私は午後問は評価額の決定まで到達しましたよ。
取壊し費用はかなりいい加減でしたが。

問題趣旨がよく理解できなかったので調整文の書き方に
困惑した程度で、後は大体価格もそろって
180,000千円〜185,000千円だったと記憶してます。

83 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:47
ピュー  ∧ ∧
   ( ・ε・)<♪真ん中の席サイコー!
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎==◎


84 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:47
今回の55なら最後まで行ってないと
いかんのじゃないのか?
俺の知り合いはほとんど最後まで行ってたぞ。



85 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:47
ピュー  ∧ ∧
   ( ・ε・)<♪真ん中の席サイコー!
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎==◎


86 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:48
なんだかんだいって、おまえら受かってるな オメ

87 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:49
>>84
ほんまに!!?
最後って取壊し費用を控除して
調整文書き上げたってこと?
すごいなー

88 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:50
おい!
3人に1人は受かるんだろ?
じゃあ1/3じゃないか。
あとは私見医院の感情次第だろ。

89 :大阪受験者:03/12/07 22:51
比準は2事例でいいという説有り。
鉄骨造だと配分法の建物の時点修正ができないという理由。

ちなみに私は午後は一応最後まで行った
(調整文はないに等しいが)
むしろ午前で強烈なミスをしていることに気づき、
ちょっとブルー

90 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:51
        ∧_∧              
        (|||●●) 
      ,:,'::∴'.':│,:,'::∴'.'
      ::'.': ..,:,' ┼: ..,:,'、;
.          ┃
.          ┃
.          ┃
.          ┃    
.          ┃ ∧_∧ 89げっつ。
.          ┃( ^^  ::)
.          ⊂(   ::::)     
.          ┃| | :|
.          ┃(_(_::)



91 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:52
比準を5事例使った漏れは・・・
やばいのか?

92 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:53
最後まで書き上げた人多いんじゃないか。
合格者きっと多いね。

93 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:53
>>87
時間ギリギリで何とか書き上げた程度。時間余った香具師いない。
俺は最後まで行くには行ったが、そのかわり調整文は
満足に書けなかった。


94 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:53

 _______
 |     |    ||   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 |( ;^^)  |  .  ‖ < やっぱり最後までが合否のらいん!
 |/  っ||    ||   \______
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ 
    

95 :名無し検定1級さん:03/12/07 22:55
      _____
     /∧_∧ \
   ./  <   ^^)、 `、
  / /\ \つ  つ、ヽ
  | |  ,\ \ ノ  | |              /|
  ヽヽ  レ \ \フ / /            /  |
   \[途中迄答案]' /           /  /
    ヽ、 ____,, /           ./  /
       ||             ./  /
       ||     ∧_∧<ヽ/  / 
       ^`'     .(   ^^)⊃\/  < 最後まで書き上げていない香具師は片付けておきやす。
         ,.;^l く(    )/\/     
         | | / /_)
         ||(__)
            

96 :鑑定士:03/12/07 23:24
結局、午前問・午後問とも何が出たの?

97 :名無し検定1級さん:03/12/07 23:30
スレ違いかもしれんが地価公示なくなるのか?
例の土地取引情報開示とセットで地価公示なくすらしいぞ

98 :名無し検定1級さん:03/12/07 23:44
55は最後まで書いたけど途中で抜かした項目あり。
日純の杯分方は全部算定方法を書くのか?
あんなの全部書いてたら終わらないだろ?
折れは1事例分しか書かなかったが。

99 :名無し検定1級さん:03/12/07 23:47
>>96
御前
@DCF法においての割引率の定義、一時金、大規模修繕費の取り扱い。
A積算賃料、比準賃料関連付けの留意点、必要諸経費等の留意点
B担保不動産の評価においての未登記建物、擁壁、違反建築物、埋蔵文化財
C2項道路、個別的要因の評点、都計道

55
自建(取壊最有効)
比準、土地残、開発法




100 :名無し検定1級さん:03/12/07 23:48
>>97
勘停止なんていらなくなるってことだyo!


101 :名無し検定1級さん:03/12/07 23:54
漏れは多分ごうかく。

102 :名無し検定1級さん:03/12/08 00:39
>>97
どこの情報?

103 :名無し検定1級さん:03/12/08 09:47
答練上位者も時間はいつものようにはあまらなかったと言っていた。
ただ最後までは当然いっているみたい。自分も最後まではいったが
答練のように再吟味6項目はかけなかったし、なんとか終わらしたといった
感じ。間違いもかなり見つかった。以下のように。
@比準価格を求めるのに3事例しか使わなかった。っていうか時間がなかった。
 国道30m沿いの事例は不採用にしてしまった。でなんかひとつ159,00
 0千円の事例があってあわててしまった。結局2事例を重視し、180、00
 0千円と比準価格をだした。
A効用比を整数でだしてしまった。未収入期間をなぜか二年と勘違いして純収益
 が若干少なくなり、収益価格が191,000千円となってしまった。
B取壊し費用の事例は1つしか採用しなかった。
C調整は価格の特徴しかかけなかった。
開発法の価格って220,000千円とでてしまったけどよかったのかな。
結局更地は比準と開発を関連づけて200,000千円として取壊し費用と
駐車場整地に係る費用を控除して197,000千円ぐらいになったと思う。
あいまいだからちょっと記憶が確かでないが。
あとちゃんと普段気をつけていてちゃんとできたことは階層別効用比は同じ
タイプのもので求めたこととぐらいかな。あー落ちてるかなやっぱり。

104 :名無し検定1級さん:03/12/08 10:04
それと午前もかなり心配。これといってできないという問題では
ないがなんとなく大丈夫かなといったことがたくさんあって。
1問は基本的な問題だから多分みんなできてると思う。要説そのまま。
ただ大規模修繕費は実務とからめて将来賃料の収入とリスクの減少、
専門家によるエンジニアリングレポートで詳細な計上時期を判定すること
などを書かないと苦しいと思う。
2問は気になったのが違法建築物、適法な建物に改造するための費用を
考慮することと、建築確認が下りていれば市場ではとくに減価とはならず
取引されている場合もあるが鑑定評価においてはこのことは必ず考慮しなけれ
ばならないこと程度しか書けなかった。
3問は(1)がよくわからなかった。積算賃料と比準賃料を調整するように
書けばいいのかな。1棟貸しの場合はテナント仕様だと賃料がどうとか、
空室率が一気に上昇してしまうからどうとか賃貸事例は事情がかなりある
とか書いて比準賃料はあまり信用がないとかを書けばよろしいのかな。
4問は本当にようわからんかった。2項道路が私道であることは見落とさなかった
が、格差率の判定は方位以外は角地だから人車の出入りがよく、日照・通風に優れて
いるからプラス5ぐらいにして、でもセットバックしなければならないし、道路斜線
が厳しくなるから行政的条件(あるいは街路条件かな)でマイナスしてプラマイ格差
0にしてしまったし。そもそも1低層で道路斜線って関係ないか。
まあC地は幅員が狭く私道だし、かなり減価しましたが。
計画道路予定地は減価要因にならないとしてしまったし。敷地部分がわずかだし、
1低層だと最有効使用の制約程度も低いしなあ。ただ将来的にはかなり騒音が
生じるよね。あーやっぱりこちらもあまりできてないね。やっぱりかなり難しかった
です。(自分にとってはね)

105 :名無し検定1級さん:03/12/08 10:58
>>104
私道って2項道路の要件なんでしょうか?

106 :名無し検定1級さん:03/12/08 11:06
認定道路でも2項道路はある、3項や附則項ばかりではない。

107 :名無し検定1級さん:03/12/08 11:26
問題の設定が私道であるだけでもちろん2項道路が私道とは限らない。

108 :名無し検定1級さん:03/12/08 11:30
問題の設定が2項の私道だというだけなんでしょ。

109 :名無し検定1級さん:03/12/08 12:53
思うに今回の惨事は旧受験生向きの問題だったような気がする。
五膳1はそうでもないが・・・
どれもこれも基本中の基本。
実務やってたら結構書けたんじゃないのかな?
五膳3,4は競売とかやってる爺事務所なら得意でしょ〜
五語悶はまさにオーソドックスパターン、時間との戦いのみ。
うちの受験捨は手書きがつらかったらしい、普段キーボードで
デスクワークしてるから・・・今更何で手書きなのーだってさ。

110 :名無し検定1級さん:03/12/08 12:54
収益価格はやっぱり比準より高くなるのかな。だいたいの人はそうだけど
みんな計算ミスしてるってことかな。

111 :名無し検定1級さん:03/12/08 13:02
>>109
それを言うなら2問と4問ではないのかな。3問は借地権付事務所の1棟貸しだから
そんなに爺鑑がやってるとは思えないし。でもあまり勉強してない人でも結構
書けていたのは事実。ただ実務とは言え、通説を大事に書かないと点はつかない
でしょ。実務の勉強とはいえ試験だからね。時間との戦いのみといわれてもそんなの
当たり前なんでは?だから午後問は難しいといわれる所以だから。あの短い時間で
正確に指示事項を守り計算もやり、調整文を書くのは緊張感がある中では難しいの
でしょうね。

112 :名無し検定1級さん:03/12/08 13:05
全然試験の内容についてのコメントがないけど。
みんな楽勝だったのかな?俺の友達は一人簡単だったと言っていたけど
そんなもんなの?

113 :名無し検定1級さん:03/12/08 13:06
五語悶みたいな性質の資格試験は多いよね。
建築士の製図しかり調査士や書士の書式も同様だね。
経験上、一ちゃん製図の方が鑑ちゃん五語より大変だった記憶あり。

114 :名無し検定1級さん:03/12/08 13:10
一ちゃんって建築士?あれも時間内に設計するのか?
だとしたら恐ろしく忙しいな。

115 :名無し検定1級さん:03/12/08 13:26
>>109
午後問なら手書きの方がむしろ早くできるのでは。あんなのをパソコンでやってたら
時間かかってしょうがないだろ。試験中に開発法の表をエクセルで作るよりは手の
方が早い。

116 :名無し検定1級さん:03/12/08 14:07
製図は事前にテーマが図書館とか学校という風に発表されてる
んじゃなかったか。15年ほど前だったが。

117 :名無し検定1級さん:03/12/08 14:18
手書きより入力の方が早いのよ。そして編集とか出来るし整えられるし。
パソコン使っていいなら楽だけど。自分用にカスタマイズされてないと
時間かかってしょうがないけどね。

118 :名無し検定1級さん:03/12/08 14:53
>>115
電卓手書きよりエクセルの方が早いに決まってるだろ。
オマエのパソコン操作の遅さが想像できるよ。

119 :名無し検定1級さん:03/12/08 16:16
試験でパソコン使用可ならもちろんまっさらな状態で
やらされるだろ。最初から表ができあがっているところに
数字いれるだけならバカでもできるだろ。公示の土地残なんてものは
内容を理解しなくても数字いれればできるし。試験の意味をわかってるのか?

120 :名無し検定1級さん:03/12/08 16:21
パソコンに純収益の未収入期間の計算式を自分でいれて
計算させられるのはどうよ。パソコン使うなら表では与えられないでしょ。

121 :名無し検定1級さん:03/12/08 19:18
55の事例(ホ)・・・
類型 自用の建物及びその敷地となっているが、
利用現況は7階建てマンション。
これ、比準したけど、
フツー、この場合の類型って、区分所有建物及びその敷地じゃないのか?
7階建ての、自用マンションって、東京にはあるのか?

122 :名無し検定1級さん:03/12/08 19:23
弊社の社員用社宅ですが・・・

123 :名無し検定1級さん:03/12/08 19:29
公認会計士3次試験合格率の推移
10年 56.6%
13年 61.5%
14年 61.6%
鑑定士3次試験は・・・上昇させないのか?今年は?
単純に考えると、上昇させるには、みんなそこそこできる問題にして
6割絶対条件にすれば理屈に合うよなあ?
今年増やすとみた!

124 :名無し検定1級さん:03/12/08 20:15
今年は、増やします。

125 :名無し検定1級さん:03/12/08 22:05
指示事項を一つ残らずミスらず忠実に行い、
計算の速さばかりが問われる一方で、説明責任のかけらの
ない答案がゾロゾロ並ぶのは本当にいいことなんだろうか?
鑑定士としての責任ある判断と論理的に説明する能力が重要だと
思うのだが、相変わらずこんな問題では、3時間という限られた
時間の中では正直無理だと思う。爺鑑が全く同じ問題を3時間で
解いて説明責任を果たす立派な解答を作成できるのが何人いるの
か教えてほしいくらいだ。

126 : :03/12/08 22:09
>>125
鑑定の場合論理が山勘に負ける場合があるからね

127 :名無し検定1級さん:03/12/08 23:00
午前問はそこそこできましたが、
午後問終わらなかった。
ここに書き込んでる人は最後までいった人多いみたいだけど、
私のまわりには終わらなかった人多かったんですよね。
たまたま周りのできが悪かったのかなぁ?
事例は2つっていうのが正解ですかねぇ?

128 :名無し検定1級さん:03/12/08 23:27
でも事例二つなら必ず事情補正を二割もした事例を結果的には重視するんだよね…いくら近隣地域だから、総額比で配分云々〜言うても客に殴られそうな気もするんやけど。

どうも今回は午後問、問題設定が甘過ぎると思う…。他にも〜配分率とか。

先日奈良の某大学推薦入試で誤字脱字10箇所ほどあり全員合格。
問題作成者がアホやったちゅうことで、受験地・受験番号・氏名が書いてあり、回答用紙に罫線等以外の色がソコソコ付いていれば合格!
これもある意味悔しい…

129 :名無し検定1級さん:03/12/08 23:27
この分量じゃ、おっさんらが最後まで行くのは無理でしょうな。

130 :名無し検定1級さん:03/12/08 23:34
あっ、〜効用比率ね。
「〜比率”四捨五入”」
コイツの意味はいったい…時間内にできるのか?

131 :名無し検定1級さん:03/12/08 23:40
資料3の指示事項1の4ですか?
小学生の息子が首をかしげていました。

132 :提供:03/12/08 23:40
これはどうですか?
http://www1.kcn.ne.jp/~mmasuda/html/top3.html

133 :名無し検定1級さん:03/12/09 00:58
>>130
そうそう!
効用比:小数点以下第2を四捨五入
なら分かるけど、
効用比率:小数点以下第2を四捨五入
ってどうよ?
たしかに100.0とかって書いてあるど、
指示ミスだろ?
比率は使わないから、効用比を整数処理しても
問題ないよ。
これで点数引いてたらどんな出題ミスしてもいいってことか?
それともミスを読み取る私見なのか?
ヴォケ私見医院には氏んでもらいたいね!


134 :名無し検定1級さん:03/12/09 00:59
アフォ私見医院
ヴォケ私見医院
マ○ケ私見医院


135 :名無し検定1級さん:03/12/09 01:01
漏れは、最後まで書いたし、調整文も
手法説明、再吟味、説得力、取壊費用、〜決定まで書き上げたぜ!
ただし、手法の定義など飛ばした部分もあるがな・・・

136 :名無し検定1級さん:03/12/09 01:35
134<<それもあるけど
階層別・位置別効用比率「四捨五入」
やから、率なかったとしても
各住戸について
階層別・位置別効用比を求めたうえで(四捨五入)
階層別・位置別効用比を用いて計算
と言う意味かと思った。

勿論やってませんというかやってられませんが。

137 :名無し検定1級さん:03/12/09 07:49
御前門は、90%以上覚えても無駄。
ほんとのほんとに。

138 :103:03/12/09 09:53
>>127
最後までいかなくてもしっかり途中まで書けて計算もあっていれば合格
の可能性はあると思います。この場合は手法の定義もしっかりかいていない
とまずいと思いますが。ただ最初に採点する時に最後まで書けているもの
から採点するといううわさもありますし、最後までいくのがやはりベストで
しょうね。事例は2つなんですか?4つ使っている人がいるので4つかと。
自分は3事例つかってしまいました。

>>135
合格間違いないですね。手法の定義なんて当然すっ飛ばすでしょ。大丈夫ですよ。
うらやましい。


139 :名無し検定1級さん:03/12/09 10:02
効用比率は少数点以下第二位を四捨五入とは変だから
やっぱり効用比の間違いなんだろうね。

140 :名無し検定1級さん:03/12/09 10:19
「対象不動産に未登記建物が存在する場合」、こんな出題だったと思うけど
@対象不動産である土地の上に、未登記建物がある
A対象不動産(土地・建物)に未登記建物が含まれる
日本語としては@Aのどちらともとれるような感じなので俺は迷った。

141 :名無し検定1級さん:03/12/09 10:32
午前問の電卓使用
大阪4Fでは開始後30分程度してから使用禁止命令がでました。
地域別・階層別に状況が異なるのでしょうか?


142 :名無し検定1級さん:03/12/09 10:49
こんなええかげんな試験は即刻廃止しろ。
3ヶ月でも半年でも研修受けるから、それで士にならせてくれ。
不毛な試験勉強やってると、実務が疎かになる。

143 :名無し検定1級さん:03/12/09 11:58
>>142
まあまあ、冷静に。
出来なかったんなら、来年もがんばってね!

144 :名無し検定1級さん:03/12/09 12:13
なんかさ。毎晩試験の夢を見るんだけど。
心臓ばくばく。あ、ミスった。時間ない!胃きりきり。
みんなどう?

145 :名無し検定1級さん:03/12/09 12:37
>>140
多分Aなんだろうね。「対象不動産に」の「に」は「・・の中に」の「に」だろうね。
対象不動産上に未登記建物がある場合とするなら未登記とかは関係なく借地権の存在
や部分鑑定評価の問題になってしまうのでちょっとづれるような気がせんでもないが。



146 :名無し検定1級さん:03/12/09 13:31
作問者の意図はおそらくAだろうし、常識的?に考えればAのような気はするが、まがりなりにも職業専門家たる以上、
すべての可能性を考慮しなければならないので、@とAに場合分けして解答するのが正解ではないのか。
採点上は@、A、@A併記のすべての解答を正解とするべき。
出題文の曖昧さの責任を受験生に負わせてはならない。

147 :名無し検定1級さん:03/12/09 15:20
なるほど。ただし小問4つの1つだから場合分けしていたら
まんべんなく点がとれないような気がしますが。どうなんでしょう。

148 :名無し検定1級さん:03/12/09 15:42
       ,.-<二二ニ=ー
    /        \
   /            l
   l ・      ・    .l
   l   ・       に二ニ=
    i______●  ^}
    \        ノラ '
     ` ァ-―''7"(, ̄`,
      /|::|  {:::::::i   i__,
      / i|    \:i   |::::::`-、,..--─-,,,
     i  |     ノ  /:::::::::::::`::::::::::::::::::}
.     l  ヽ   /  /` x;;;;:::::::::::::::::::::::;;;-''  ゴソゴソ
   ((  \  ヽ/  / )) '~゙ー--─<

149 :名無し検定1級さん:03/12/09 15:42
先に鑑定士になって、皆さんを待ってるね〜!!
                            _     __
                            /入ヽ__丿ノ
                            //ー;、`ー‐'‐"
                         / /     ̄`‐-、_
       ,.-<二二ニ=ー          | ;;|         ヽ、__∧
    /        \          / /             |
   /            l         //⌒ー-、_        丿 ノノ
   l  ・      ・   .l      r~ ̄`ヽ      `‐-、_ノヽ,/
   l     ・      に二ニ=-,.-'     }           ̄  バッ
    i ______● ^} _,..- '"   ,-、  /   彡
    \        ノラ '      ( (‐"
     ` ァ-―''7"(      _,. -'''"`ヽヽ
      /|::|  {::::::ヽ__,,..- '"     ノ_;ノ
      / .i|    \:::::::::::::::::::`-、,..--─-,,,
     i  |     \:::::::::::::::::::::`::::::::::::::::::}
.     l   ト、     ` x;;;;:::::::::::::::::::::::;;;-''
     |   l \     ,,..-''~゙ー--─<


150 :名無し検定1級さん:03/12/09 15:51

    ||
                     Λ||Λ
                    ( / ⌒ヽ ----------
                     | |   | 比準2事例、
                     ∪ / ノ  調整文書けず・・
                      | ||
                      ∪∪
        ┌─────────
  ∧_∧ < 頑張ったのになー!!
 (    ,,) └─────────
 ( ○   )  ∧ ∧ ┌─────────
  | |   |_   (  ,,) <。。。
 (__(__)  /  |  └─────────
        (___ノ
        /




151 :名無し検定1級さん:03/12/09 16:40
ところでみなさんは普段答練の成績はどうなの?
今までの流れで言えば今回問題はそんなに時間あまらんでしょ。
まずは最大のポイントは最後までいっているかどうか。それから
いかに調整をかけたかでしょうね。もしかしたら最後まで行けば
受かるかも。そんなに甘くないか。イメージ的には平成13年より
ボリュームが多く、平成14年よりは計算面では難しくなかったかな
程度でしょ。

152 :名無し検定1級さん:03/12/09 17:29
>>150
冗談抜きで、こんな人、知ってる。

153 :名無し検定1級さん:03/12/09 18:12

    ||
                     Λ||Λ
                    ( / ⌒ヽ ----------
                     | |   |収益価格が規準価格の半分
                     ∪ / ノ  効用比でパニック
                      | ||
                      ∪∪
        ┌─────────
  ∧_∧ < 実務はそれなりに出来るのになー!!
 (    ,,) └─────────
 ( ○   )  ∧ ∧ ┌─────────
  | |   |_   (  ,,) <。。。
 (__(__)  /  |  └─────────
        (___ノ
        /






154 :爺鑑:03/12/09 21:08
爺鑑補を馬鹿にするな。ひょっこが。
この業界わしらでもってるのだ。
しかし、今年の試験はきつかった。









155 :名無し検定1級さん:03/12/09 22:03
ところで今年の試験委員は誰だったの?

156 :名無し検定1級さん:03/12/09 22:54
>>140「対象不動産に未登記建物が存在する場合」、こんな出題だったと思うけど
>@対象不動産である土地の上に、未登記建物がある
>A対象不動産(土地・建物)に未登記建物が含まれる
>日本語としては@Aのどちらともとれるような感じなので俺は迷った。

この場合の「に」は場所を示す格助詞で@の解釈が正しい。次の例からも明らか。
「対象不動産に土壌汚染が存在する場合」
「対象不動産に産業廃棄物の不法投棄が存在する場合」

口語としてはAの解釈でも可能だが、本来「の中に」とか「のうちに」とするべきなのに省略されている。
そもそも、「存在する」という曖昧かつ小難しい言葉を使うのがいけない。
素直に「対象不動産が未登記建物である場合」とか「対象不動産の一部が未登記建物である場合」とすればよかったのだ。
自分は@の解釈で解答したのだが、おそらく論点ボケとして点数はつかないだろう。
まあ午後問できなかったので不合格には変わりはない。がははは

157 :名無し検定1級さん:03/12/09 23:57
土地残の効用積数を開発でつかってよかったの?

158 :名無し検定1級さん:03/12/10 01:12
。 。  o     。 。   o  。☆。o 。  o 。
。  o  。 。 o。   。 。。w    。 。o   o 。
 。 。  o  。  。 。 。 从v 。 o。  o。 。
 | ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|从†v 。 o 。  o
 | Merry Christmas, YUI |。*从  。   o 。。
 |__ へ   _____|ii从゚*w  。  。 o
o 。  oノ)==ヽ || 。o 。w从゚*・∵从。 o 。o 。
。 。 。(*゚д゚)||。  o 。_|..:;;|_  。 。  o 。
 o。 。 / づΦ 。o 。┝┰|┨ 。o 。  o。

調整文も書き上げた方は・・・



159 :名無し検定1級さん:03/12/10 01:15
>>157
等全よかつたのだ。
他に妥当なやり方もないだろう。
時間配分からしてもそれしかない。まちがいない。
漏れは開発法は定義飛ばして約15分程度で解凍したと
記憶しているが。
今回はみんな比準において採用した辞令がことなるから
不採用事例も異なるってことだよな?
漏れは不採用辞令を飛ばしたんだよ。やばそうだな・・・

160 :名無し検定1級さん:03/12/10 01:17
爺勘向けの紋台作成しやがつて!!
私見医院は金握らされたんだろ?


     ,,,..-‐‐‐-..,,,
   /::::::::::::::::::::::::ヽ        _,..-‐‐-..,,,
  l::;;-‐‐-:;;::::::::::::ヽ//-‐,,__ /:::::::::::::::::::::ヽ
  l:l    ヽ:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ヽ
  ヽ   /   :::::::::::::::::::::::::::::::::::::;-'^~~^'‐;;:l
   ~ヽ/      ::::::::::::::::::::::::::U::ヽミ   .ll
    / / ̄^ヽ   ::::::::::::::::::::::U:::ヽ  ,.ノ ∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧
    /  |  ・ .|     :/ ̄^ヽ:::::::l'^~ .<
  ‐/-,, ヽ,_,,ノ      |  ・  |:::::::l  <
   l  ~^''     `‐'   ヽ.,_,,ノ  :l  <   | ヽ                     / ̄ ̄\
  '''l^^~~~    / ̄ ̄ヽ    -‐‐‐--l-  <   |  ヽ   __                  |
   ヽ、 ,,,,  | |||!|||i||!| |   ~^'‐..,,_/  <  /    \   |ノ      ――――     /
    / (:::::} | | |ll ll !!.| |    ,,,, イ~'''  < /      \ 丿 アアァァ           |
    l:  ~~  | |!! ||ll| || |   {:::::) ::l    .<                            ●
   l:      | | !   | l    ~~  l   <
   l、     ヽ`ニニ'ノ       ,l>    V V V V V V V V V V V V V V V V VV V V V V
   /^‐-,,____,,,,,,,,..................,,,,,,,__,,,.--ヽ
   ~‐‐'~             ^'‐‐~




161 :名無し検定1級さん:03/12/10 01:58
階層別・位置別効用比は、収益と開発で違うものをきちんと出して、それで時間がなければ、それはそれじゃないの?とにかく最後まで書ければいいってもんじゃないと14年(去年)合格した人から聞いた。その人、収益価格出しそこなって終わったって言ってたけどうかったよ。

162 :名無し検定1級さん:03/12/10 09:19
収益と開発で同じ階層別・位置別効用比を使ったら
時間は余ると思う。やっぱり効用比の算定に9点ぐらいは
ついてるから一つとばすとみんなより9点少なくなるので
かなり不利。それでも終わらないよりはいいと思う。
というのは土地価格を決める(4)と問3、問4も当然
配点があるからそこでもし30点くらいの配点がついていて
そのうち15点とれていれば差引6点途中終わりの人より
とることができるのでいいのでは。あくまでも技術的な話。
もちろんすべてをちゃんとこなして最後まで行った人にはかなわないが。

163 :名無し検定1級さん:03/12/10 09:39
途中終わりで受かる人は特殊なのであまり参考にならないと思う。
基本は最後までやること。研修でも講師が「3次試験は時間通り
に最後まで行くことが重要で、最後まで行かないのは評価書とは
言えない」とわかったようなわからないようなことを言っていました。

164 :名無し検定1級さん:03/12/10 15:37
過年度合格者です。
自分は途中で終わりましたが、合格しました。
完璧とはいえませんが丁寧に解答したと思います。
比準のミニ調整分も3〜4行は書きましたし、
全ての計算については、電卓を最低2回は叩きましたので。
字を書くスピードが遅いこともあって、
答練の頃から最後までやることより、
途中まででいいから丁寧に解答することを目標にしていました。
確かに、自分のような解答方法は少数派だと思いますが、
最後まで書いたけれど、中身がスカスカの答案よりも
自分のスタイルの答案の方が、
試験委員に対する印象は絶対に良いと、今でも確信しています。


165 :名無し検定1級さん:03/12/10 16:33
助詞のつかいかたもわからんだめ試験委員を即刻首にしろ

166 :名無し検定1級さん:03/12/10 16:49
津村孝の本によれば@の解釈で記述があり、法定地上権の成立との関連の問題であると推測
試験委員は評価委員でしょうな

167 :名無し検定1級さん:03/12/10 16:49
津村孝の本によれば@の解釈で記述があり、法定地上権の成立との関連の問題であると推測
試験委員は評価委員でしょうな

168 :名無し検定1級さん:03/12/10 16:52
津村孝の例解によれば@の解釈が正しいのでは、競売の法定地上権がらみの問題で、試験委員は評価委員か

169 :名無し検定1級さん:03/12/10 16:54
津村孝の例解によれば、@の解釈が正しいのでは。

170 :名無し検定1級さん:03/12/10 17:12
他の小問との関連も考えるとAの解釈で出題したかったのだと思うが

171 :名無し検定1級さん:03/12/10 17:43
通常すっ飛ばすのは手法の定義なのだが。比準の調整は当然
書かないとね。ようは判断する箇所は飛ばしてはダメという
ことでしょう。

172 :名無し検定1級さん:03/12/10 17:52
@の解釈にしてもどのみち未登記物件の調査については記述しなければ
ならないのだからいいのでは。素直に解釈すれば未登記の場合お前はどうする
と聞いている。ただ@の解釈で解答すればかなりのボリュームになり他の
小問に手が廻らなくなる。

173 :名無し検定1級さん:03/12/10 18:52
過年度合格者で、小問の全部を知らないのだが、
そもそも、未登記建物は対象不動産に含まれるのかという
「対象不動産の確定」のことじゃないのかな?

誰か「問3」の小問全部ををまるまる記載してください。
財の鑑定士(中堅)も2ちゃんの掲示板を見てるし、
なんらかの形で試験委員に抗議・アピールできるのでは?

174 :名無し検定1級さん :03/12/10 20:00
今年の試験委員の低レベルさにはあきれます。
自分の仕事が忙しいのはわかるが、試験委員はだれだよ
格差率で数字がないし、中心線もないし・・・国土交通省は目をとおしたのか

175 :名無し検定1級さん:03/12/10 23:30
問題2
担保目的の鑑定評価について、次の各場合における実務上の留意点を述べなさい。
(1)対象不動産に未登記建物が存在する場合
(2)対象不動産に高さ2m程度の擁壁が設置されている場合
(3)対象不動産に違反建築物が存する場合
(4)対象不動産が周知の埋蔵文化財包蔵地内に存する場合

176 :名無し検定1級さん:03/12/10 23:59
@の解釈 担保→抵当権実効→法定地上権、借地権、場所的利益→底地の問題
このことを前提に調査、評価要
Aの解釈 抵当権の効力(抵当権の効力が未登記増築部分に及ぶか、もしくは従物、附属建物へ及ぶか、対象不動産の同一性の問題)
このことを前提に調査、評価
その趣旨からいって全く違う調査、評価になると思うのだが

177 :名無し検定1級さん:03/12/11 09:14
担保評価での留意する点だから未登記の物件の調査の仕方(例えば市町村の
税務課で物件証明とるとか)、建築確認申請書、設計図書みるとか。
あと容易に敷地に入れない場合が多いから未登記建物は考慮外とする場合もある
とか。実務に沿っていればいいんでないの。あまり理論的に書くとだめなんで。


178 :名無し検定1級さん:03/12/11 09:15
国土交通省はおそらく試験問題のチェックはしていない。
法令等作成のプロである役人が、文法上の誤りや複数の意味に解釈可能な文章を見逃すことはあり得ない。


179 :名無し検定1級さん:03/12/11 09:16
とにかくみんな同じ条件で受けたのだから。終わったことはしょうがないし。


180 :名無し検定1級さん:03/12/11 09:21
>>174
確か過去問にも袋地の評価で指数があたえられていないものがあったよ。
路地状部分と有効宅地部分の減価を自分で求めるという問題。
中心線なんてなくても2mセットバックで3m私道だから0.5mセットバック
ではないの?

181 :名無し検定1級さん:03/12/11 09:24
こんなやりとりを試験前にもっとしたかった。

182 :名無し検定1級さん:03/12/11 09:36
@の解釈でいけば、(3)は対象不動産の上に違法建築物がある場合となるが?
なんかおかしくないか?

183 :名無し検定1級さん:03/12/11 09:39
やっぱAだな。@の人は深読みしすぎ。

184 :名無し検定1級さん:03/12/11 09:41
>>179
決して同じ条件とは言えない。
@の解釈の方が難易度が高い。
しかも単に@とAのどちらかで解答せよという出題ではなくて、
@とAのどちらの解釈が正しいかという判断も要求している。
これは、ここで悩んだ受験生にとってかなりの負担となったはず。
しかし小問(3)も同じ表現なのでAの解釈が正しいということが一応推定される。
ただ、試験の公平性を図るならば少なくとも小問(1)と(3)は全員を満点にするべき。

185 :名無し検定1級さん:03/12/11 09:45
>>184
@で書いちゃったのね。

186 :名無し検定1級さん:03/12/11 09:49
で184よ、(3)はどう書いたの?

187 :名無し検定1級さん:03/12/11 09:51
>>185
Aで書いた。
しかし、@の答案構成もしたので約30秒のロス

188 :名無し検定1級さん:03/12/11 09:55
しかし過去問をやっていればそんなに拘る文章でもないと思うが。
過去問も問い方はあいまいだが、なんどもみれば慣れてくる。

189 :名無し検定1級さん:03/12/11 09:57
>>184
なんで怒ってるんだ?

190 :名無し検定1級さん:03/12/11 10:01
>>187
できたならいいじゃん。結果オーライ。それとも友達を思いやるいい奴
なのかな。だとしたらすばらしい。

191 :名無し検定1級さん:03/12/11 10:18
>>190
いや、別に他の受験生のことはどうでもよいのだ。
単に試験委員の能力について文句を言いたいだけ。
なんか苛められそうな感じなのでもう来ません。


192 :名無し検定1級さん:03/12/11 10:24
>>191
確かに試験委員の能力はたいしたことないよね。だって個人事務所の人とか
サラリーマンが作ってるんだもの。それが鑑定業界なんだよね。

193 :名無し検定1級さん:03/12/11 10:27
採点の能力はどの程度なのかと、

194 :名無し検定1級さん:03/12/11 12:12
小問が4つもあると、全部同じ配点とは限らない。
配点が高いやつを重視して書かないと、時間・記述量ともに足りない。
今回の場合、小問(1)〜(4)と並ぶと、
(3)は協会の研修会でやって青果物もあるはず。実務的に重要。
(4)は基準の改正個所だから重要。
(2)は一番少ない行数でいいだろう。

さて(1)だが、けっこう悩むな。但し、過去問とか一般的な試験常識
からすると、小問の一番初めは一番軽い。



195 :名無し検定1級さん:03/12/11 12:22
小問(1)で部分鑑定評価、独立鑑定評価うんぬんを書いた折れって
当然アボーンだよね?

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   ヽ )`― ''′_ .... __ノ//
    ゞニニ二 -(/∂-‐//



196 :名無し検定1級さん:03/12/11 12:24


            ≡∩∩≡=
                 ≡| | || ≡=
   ゴゴゴゴゴ       ≡| | || ≡=
       ≡∧∧∧∧ | | || ≡=   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
       ≡((  ´Д`)///≡=   <すみませえええん、ここ日本語
    ≡//   万年  //≡=      \おかしくないですかあああ
   ≡/ / /|  志保 //≡=
  _≡| | | .|    || ≡=
  ≡\\   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\\≡=
  ≡| ||\ 午前問     \\≡=
  ≡| ||\|| ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|| ̄≡=
  ≡| ||  |||  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄||| ≡=
      ≡|||             ||| ≡=

197 :名無し検定1級さん:03/12/11 12:33
いろいろ考えると、
>>177
の回答骨子でいいと思う。
TACのテキストで担保評価の留意点が載っていたと思うが、
物件調査が中心だったように思う。
対象不動産「に」だから「未登記建物は対象不動産」ってことが
前提じゃないの?
つまり、金融機関である依頼者から「未登記建物もありますが評価対象にしてください」
といわれた場合どうするのかと聞いている。
通常は内部に立ち入れない場合も多く、例えば床面積はどうするんだ?とかそういうこと
じゃないかな。

198 :名無し検定1級さん:03/12/11 12:34
>>194
そもそも重要なことしか問題にならないのでは?
試験委員ですか?擁壁も防災施設とか排水施設、公法上の規制と重要
だと思いますが。あと最有効使用が住宅地の場合と商業地の場合の減価の
違いとか。まあいまさら言ってもしょうがないですが。

199 :名無し検定1級さん:03/12/11 12:51
配点の話しなら普通に考えれば最後の小問が配点が高いのが
常識だな。ただ評価の手順の流れであればそういったことも
あるかもしれないが、今回は各小問がそれぞれ独立しているので
同配点だと思うけど。しっかし問2ばかりだな。俺は問3が気になる。
特に(1)。

200 :名無し検定1級さん:03/12/11 12:56
過去問もかっこういい加減な日本語やどうにでも解釈できる問題がおおいじゃん。
当時は2ちゃんもないから議論の場が無かっただけだと思うけど。
予備校とかの回答例が気になるな。


201 :名無し検定1級さん:03/12/11 12:58
>>199
では、そろそろ問3の議論に移りますか。
誰か問題文書いてあげてください。

202 :名無し検定1級さん:03/12/11 16:09
試験終わってフヌケ状態の鑑定士保A

 
         _i____/~ ̄ ̄ヽ   
.   |::| | |_|,,,,,|..|モミミミミミミミ||  .|  .| |:::|
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  -''" ̄~~"",.`!       ; _ノ _,...、|:::|
          'i, `'i'''―--―''''i'ニ-'"   ノ// ̄~""
        ヽ.i' "'    '''"';  _/ // _,,..i'"':,
        ===`ゝ_,.i、_   _,;..-'"_//  |\`、: i'、
                  ̄  ̄ ̄/,/   \\`_',..-i
                     /,/      \|_,..-┘

203 :名無し検定1級さん:03/12/11 19:51
実は(3)も疑問。違反建築物とは、容積率オーバーの建築物それともそもそも土地上に権限なくして建てられた建物のこと?
われは、むしろこの方が気にかかった。場合分けして書くのかな。前者では対象不動産は建物及びその敷地。後者では対象不動産は土地になるのでは。

204 :名無し検定1級さん:03/12/11 20:11
結局無学歴の試験委員は説く立場になって問題を作ってないということだな
アイツじゃ仕様が無いよ 解けない問題を解けと言われてもなー

205 :(材):03/12/11 21:03
問2の議論活発だな?
実務補習テキストの担保評価のとこちゃんと見たか?
全部ちゃんと載ってるぞ。しかも、適量で、ちゃんと1枚におさまる。
俺も終わった後に発見したが・・・。補習中はね・て・た

206 :名無し検定1級さん:03/12/12 00:48
受かってもくえないのによくやるよ

207 :名無し検定1級さん:03/12/12 07:34
百済ねぇ問題だよ。
性根のわるい勘定士が増えるだけだ。

208 :名無し検定1級さん:03/12/12 08:16
TACとかで解答速報はでないのか?

209 :名無し検定1級さん:03/12/12 08:30
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210 :名無し検定1級さん:03/12/12 08:32
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                                V
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                            /         |
                            ∨∨∨∨∨\  |
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    / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ミ               | (・)   (・)  | |
    /   ,――――-ミ              |   L     つ
  /  /  /   \ |               |  __      |
  |  /   ,(・) (・) |                /_ \ 》  / \
   (6       つ  |               /\  ̄    /\
   |      ___  |  / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
   |      /__/ / < 「はあ」だろぽ?
 /|         /\  \_________________


211 :名無し検定1級さん:03/12/12 08:52
>>205
研修のテキストはかなり記述があいまい。
あのまま書いても点数つかんだろ。

212 :名無し検定1級さん:03/12/12 09:07
TACも解答作るのに苦労するだろうな

213 :名無し検定1級さん:03/12/12 11:39
午前問、たいがいは、境界の青果物や過去問、有名書籍から出されるので、
今年の実務研修のテキストに出てるなら、それが答えだな。
2年目のおれには分からんが。
で、そのテキストはどう書いてるの?

214 :名無し検定1級さん:03/12/12 11:48
気になって仕事が手につかないので、このスレはもう終了にしてください

215 :名無し検定1級さん:03/12/12 15:14
>>203
建築基準法に違反した建物だろうよ。しっかしいろいろ思いつくね。
本試験ではそんな余裕なかったよ。勉強しすぎか、しなさすぎかどち
らかだな。

216 :名無し検定1級さん:03/12/12 15:38
それは試験委員に聞いてみないとわからない

217 :名無し検定1級さん:03/12/12 15:49
>>216
それを言ってしまっては身も蓋もない。


218 :名無し検定1級さん:03/12/12 22:16
 /  ̄ ̄ ̄ \
   /  ,――――-、
   | | /'''llllllll llll ||
   | /  == lll=||
   (6 |    /|| ||
   ヽ|| /  - 」 ||  / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
    | ≡    -‐- / < 今年の問題はまれにみる愚問
   /\  \  ⌒ /   |    /  \   ̄ ̄/\  | 
               \_________


219 :名無し検定1級さん:03/12/12 22:30
みなさん、ごうかくおめでとうございます

220 :(材):03/12/13 02:04
<213
未登記建物が存する場合
更正登記等の手続が完了した後に確定するのが望ましい。
なお、鑑定評価書には、未登記建物の存在とその内容、及びこれが及ぼす価格等への
影響を付記。これは例えは、後日、当該建物につき、第三者名義による保存登記がさ
れたときの複雑な権利関係の発生とその評価額への波及を避ける趣旨である。

221 :(材):03/12/13 02:08
擁壁が存する場合
擁壁の安全性、適法性に留意。擁壁上に安全に建物を建築可能か?
特に宅造の規制に合致するか留意。
確認に当たっては、確認済証、竣工検査済証等により適法性を確認

222 :(材):03/12/13 02:11
違反建築物
違反建築物は、安全性、衛生上?問題があることが多い。
だから、適法な状態へ変更する費用等を考慮。
また、登記してあることと、違反の有無は無関係。
違反建築物でも登記できるから気を付けてね!

223 :(材):03/12/13 02:14
埋蔵文化財
その事実を明記するとともに、担保適格性を具備しているか、十分検討。
周知の埋蔵文化財包蔵地及び埋蔵文化財を包蔵する可能性のある土地については、
その事実を調査のうえ明記するとともに、発掘しようとする場合、調査に多額の
費用長期間を要する場合があるので、担保の適格性と充分性に留意。

224 :名無し検定1級さん:03/12/13 08:27
埋蔵文化財って。。。
捏造デモしたのか?もっと重要なことあんだろ。
旧日本軍の防空豪跡地とか。

225 :名無し検定1級さん:03/12/13 12:10
<224
確かに、評価上の重要度は低いけどね。
改正点だから、みんな埋文はマークしてるでしょ、サービス問題だよ。
改正点と伝統的論点、よく見れば結構いいパランスじゃない?
これは、万年士補と初回受験者、両方刈り取る意思かな?


226 :名無し検定1級さん:03/12/13 12:38
なんだかんだ言って。
午前問は真面目に勉強(必死でとうれん・テキスト暗記など)してても、そうでなくても、
あまり差がつかない問題。つまり、本番で機転が利くかどうかにかかっていた。
未登記建物の件が議論活発だが、この問題のポイントというか試験委員が
聞きたいのは建物が「未登記」であることだろ?
じゃあ、対象不動産は土地だけではなく、土地・建物だと分かる。
なぜなら、土地だけだと、建物が「登記」「未登記」はあまり関係なく、
借地権や部分鑑定の話になり、「未登記」が前面にでないからだ。
本番の緊張した中で機転を求めるのはつらいが。

以上、問2(1)は結論でたんじゃない?
ここまで読んで、まだ「?」な香具師は来年もがんばってくれ。



227 :名無し検定1級さん:03/12/13 12:41
で、答えは
>>220
を書けば高得点だろう。
いらんことにこだわった香具師は論点ずれでほとんど配点ないだろな。


228 :名無し検定1級さん:03/12/13 12:45
>>226
>>227
えらそうだな。そういうお前はどう書いたんだよ!

229 :建ちゃん:03/12/13 16:32
鑑ちゃんに
擁壁の安全性、適法性とか違反建築物
分かるわけねーだろ。
結局役所に記録残っていたらラッキーな確認とか検済みから
検討するしか脳?が無い。
おまえらには見定める知識経験実績もないでしょ〜
違反建物だとまぁ〜頑張っても敷地と建物の適法性位だね。
埋蔵文化財だってさ、かりに木造2階建てを新築するには
GL以下どのくらい掘削すれば施工出来るかわかるかい?
まぁいいか、がんばってね


230 : :03/12/13 19:24
>>229
食えない建築士さんですか? プ

231 :爺鑑:03/12/13 20:51
皆サン論点がズレてますよ。これは、鑑定士の倫理についてたの問題です。
担保評価の場合においての 、報酬と責任との関係について具体的に説明すればいいのです。

















232 :建ちゃん:03/12/13 20:53
建は仕事効率鑑とくらべて悪すぎ。
鑑定でかっぽり儲かってます。爺だからさ。

233 :名無し検定1級さん:03/12/13 21:00
>>231
なるほど、惨事試験は
弱小鑑事務所経営実務について
の試験だからな。

234 :名無し検定1級さん:03/12/13 21:10
231
ということは、鑑定依頼を、違法建築ならいくらまで、埋蔵文化地ならいくらで受託できるかを
書けばいい訳だ。








235 :名無し検定1級さん:03/12/13 21:23
うちの事務所ならいくらででも受けるが、試験は入札とは違うから、234は間違い。












236 :名無し検定1級さん:03/12/13 21:28
もっとまじめにやれ。
わしは真剣におちこんでいるのだ>



237 :名無し検定1級さん:03/12/13 22:25
検査済み証なんて出てない方が多いぞ。

確認おりてても現場を(ry

238 :名無し検定1級さん:03/12/13 22:27
落ち込むときくらい真剣にね!
試験の前くらいもっとまじめに勉強しようね。
惨事くらいサクッ!ってパス出来ないようじゃ先の見込みきびちぃ〜

239 :名無し検定1級さん:03/12/13 23:02
215いっているのは、容積率違反の場合と、建基法上の道路でないのに建物が建ってる場合どちらも違反建築物でしょと言ってるわけ


240 :名無し検定1級さん:03/12/13 23:30
史上類のない愚問な問題。

241 :名無し検定1級さん :03/12/14 00:43
小問2つ時間たりなくて1行づつしか書いてないが、他はびっしりで論点も
網羅してるような気がするが、やはり足切でしょうか?

午後問はふつうていどですが

今年の受験者は何人だったのでしょうか?

242 :名無し検定1級さん:03/12/14 00:46
俺がやった案件。
第1種低層住居専用地域なのに、用途は堂々と事務所だった。
絶対高さ制限越えて、後から上の階付け足してた。
地下は駐車場で確認取ったのに、床張って、事務所にしてた。
1フロアを立体的にさらに2フロアに分け、異様に低い高さを実現してた。
鑑定士でも余裕で違反と分かった。確認申請の建物と現況比べりゃ検討つくっしょ。
分からなけりゃ、仕事ない建築士に判定だけさせりゃ、後はこっちの仕事。

243 :建ちゃん:03/12/14 13:07
242さん、判定って何?


244 :名無し検定1級さん:03/12/14 18:13
2項道路関係と格差率の問題。
宅建受験生に笑われてるぞ。

245 :名無し検定1級さん:03/12/14 19:35
受かれ−!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

246 :フセイン:03/12/14 22:31
ウチの事務所も仕事無い建築士に図面を書かせるよ。
建築士はそこらじゅうにいるから、安価で使役できていい。


247 :決死隊壊滅:03/12/14 23:54
俺んとこでは、開発法の開発想定図(主にマンション)をお願いしてた。
基本的に1件5マン、暇らしく何社か業務提携(下請け)してる。
だけど、CAD新しいの入れて、間取りまで出せるから、もう入らない。
随分食えないとこ多いらしいね。営業力勝負はどこでも一緒だな。

248 :決死隊:03/12/14 23:58
うちの会社は土木や建築もやってるから、鑑定士30人中の半分は
一級建築士も持ってる。
だから、両方持ってるといいなっていうのは良く分かる。
それと、鑑定の専門のなさ?っていうか、大雑把さもよく分かる。
まあ、どっちにしろ、資格は入り口であって、その後の研鑚しだいでしょ?


249 :真剣です ◆tr.t4dJfuU :03/12/15 01:29
3次試験お疲れ様です
他スレで一度質問したのですが、もう少し情報を集めたく再びカキコしました

2次試験に関して先輩方のアドバイスを頂きたく伺います
当方会計士ですがストファイ業務をやっており、鑑定士に非常に興味があります
来年の2次試験合格を目標に、これから勉強を始めるのは無謀でしょうか?

因みに不動産関連知識はゼロで、平日の勉強時間可能時間は2〜3時間
土日は各8時間位は可能です

1.5年コースでじっくり勉強するか、一気に6ヶ月コースにチャレンジすべきか
本当に悩んでいます
2ちゃんでこんなことを聞くのもどうかと思いますが、
万が一同様の状況で合格した方からアドバイスもらえれば幸いです


250 :名無し検定1級さん:03/12/15 10:04
6ヶ月コースで、がんがん行こう。
6月、7月がきついかもしれないが、ギリギリ、大丈夫。

251 :名無し検定1級さん:03/12/15 10:30
>>249
制度改正があるので、何が起こるかわからない。
早く、取っときましょう。
よって、6ヶ月コース。



252 :名無し検定1級さん:03/12/15 16:02
で午後問は採用事例は2つという結論でよろしい?
採用事例は事例(イ)(ホ)
不採用事例は(ロ)(30m国道、店舗等が混在する)、(ハ)(建物が鉄骨
のため建築費指数を使えない)、(ニ)(地積が小さすぎる、街路が狭すぎる)
(へ)(新興の路線商業地域のため)。
自分は(ハ)も採用してしまい、建物の知識のなさを露呈してしまった。
しかし意外にも比準価格で大きく差がつくと思うのだが、どうでしょうか?
え4事例を採用しても2事例だけ点がついて残りはスルーされるのか、
それとも全然点がつかないのかにもよるけれど。

253 :名無し検定1級さん:03/12/15 16:13
自分の周りには4事例採用した人間が結構いる。5事例の人もたまに見かける。
冷静に2事例採用した人はあまりいないがいることはいる。
分量的に言えば、2事例が正しく、各事例の内容を見てもそれが妥当。

254 :名無し検定1級さん:03/12/15 16:44
階層別・位置別効用比率を用いて総収益を求めるというのは
3階Cタイプの効用比率を100.0として求めるということですか?
これを真面目にやったら最後までいかないね。だから多分途中まででも
ちゃんとやっていれば合格するのかな?

255 :名無し検定1級さん:03/12/15 20:39
2事例選んで比準したけど、切るに切れず悩みまくって、4事例も、5事例もとりあえず計算してしまった。で、2事例にしたけど時間足りなかった・・・・・・・・。

256 :名無し検定1級さん:03/12/15 21:25
(ハ)が鉄骨?と思って今問題見たが...ガクガクブルブル
とても時間ないと思い、悩む暇もないと2事例にしたんだが、、、。

257 :名無し検定1級さん:03/12/15 21:31
>>249 会計士に受かってるなら最低2科目免除だから、基準覚えまくりで、十分来年狙えます。
会計士に比べ、鑑定士は母集団のレベルが低いので、あっけなく受かるでしょう。

258 :真剣です ◆tr.t4dJfuU :03/12/15 23:37
>>250
>>251
>>257
皆さんアドバイス有難うございます
確かに、6ヶ月コースで頑張って全体のボリューム感をつかんでおけば、
再来年の合格可能性が高まりますよね
でも6ヶ月コースの予定表を見ると、週3回授業が入っていて怖気づいてる次第です
自分のモチベーションを確認しつつ、もう少し検討したいと思います

皆さんの合格をお祈りします

259 :名無し検定1級さん:03/12/16 07:49
標準的なものを100として価値比により求められる指数である効用比と
全体のパイを配分する際に用いる効用比率は違います。
問題文は意味わかりません。

260 :名無し検定1級さん:03/12/16 09:18
無理やり解釈するなら3階Cタイプの位置別効用比率が例えば0.1212だとする。
これを100.0として順次総収益を求めていくのではないかな。
例えばAタイプの位置別効用比率が0.1312だとすると0.1312÷0.1212×100=108.3
とか。この方法で3階の総収益を求め、今度は同じ要領で階層別効用比率を用いて
計算するのではないかな。これだと指示事項もうなずける。
数字は適当だから気にしないでね。もちろん本番ではそんなこと思いもつきません
でしたが。

261 :名無し検定1級さん:03/12/16 21:10
>258
2科目免除だっけ?で6ヶ月で受からなかったらやぱいでしょ。
俺ラ企業研修組は4月からだぜ。しかも合格率毎年70%以上。
時間かけてまで取る資格じゃないでしょ?もったいない、時間が。
6ヶ月、試しじゃなくて、受かるために本気にやれば?




262 :真剣です ◆tr.t4dJfuU :03/12/17 01:39
>>261
信託銀行の方ですか?
スタートが4月からでも、日常業務をやらずに受験勉強に没頭できるのでは?
そうだとしたら、普通の社会人受験生とは異なりますよね
もし間違っていたらスミマセン


263 :フセイン:03/12/17 07:33
こういうことを言ってる企業研修組に限って
3次試験は受かってない香具師多し。
3次廃止は、銀行辺りからの要望があったんじゃねーの?

264 :名無し検定1級さん:03/12/17 08:29
銀行はそんな事にかまってる余裕はない、というより
もっと儲かる事に(ry

265 :名無し検定1級さん:03/12/17 09:05
真剣な奴はHNを真剣ですなどとふざけないわな。
友達に聞け!ここは反省会スレ。書き込み本当に少ないな。

266 :名無し検定1級さん:03/12/17 13:09
改正点だから、みんな埋文はマークしてるでしょ、サービス問題だよ。
改正点と伝統的論点、よく見れば結構いいパランスじゃない?


267 :名無し検定1級さん:03/12/17 13:13
擁壁の安全性、適法性とか違反建築物
分かるわけねーだろ。
結局役所に記録残っていたらラッキーな確認とか検済みから
検討するしか脳?が無い。
おまえらには見定める知識経験実績もないでしょ〜


268 :名無し検定1級さん:03/12/17 13:21
おいおい、比準2事例で泣いてた香具師がここにきて
息をふきかえしたな。
4事例でも5事例でも正解2事例を含んで重視してれば減点はないんじゃない?
但し、時間の大ロスという罠。

269 :252:03/12/17 15:02
>>268
なるほど。しかし不採用事例で点がつかんし、さらには調整でどの
事例を重視したかによるわな。2事例で泣いていたのか?
でお前はどうなんだよ。5事例採用したのか?
穿った見方をすれば2事例だけを採用させ、さらに多数の事例で煙幕を張っている
やり方からすれば単純に2事例を含んでいればオッケーという訳にはいかないだろう。
例えば4事例採用したら点が全くつかんとかあるだろうね。とりあえず5事例は
そうだろう。

270 :名無し検定1級さん:03/12/17 17:44
その前に地域分析。市場分析、市場参加者はどういう奴か、そいつらは
どういう行動原理?それでどの試算価格が・・・。
それと資料の限界等からどの手法が・・・・。
問1から調整、決定までつじつまがあっているか。

271 :252:03/12/17 18:40
>>270
はあ?それは当たり前なのですが。今年受験する人ですか?

272 :名無し検定1級さん:03/12/17 20:52
>>270,>>271
ていうか、ひじゅん4つも5つも採用して、きちんと調整文を書いて
改正された基準にのっとって説得力の違いを反映できるのか、と。
しかも複合不動産の事例だし。

273 :名無し検定1級さん:03/12/17 22:08
漏れ、3事例だったけど、用紙が最後ぎりぎり足りなくなって・・・
異様に短い解答になったよ。

そんとき気付いたよ、あ、2事例か、しかも配分法使って1枚無駄にしたあれだ!
ってね。時既に遅し、だったけどね。来年は受けネイ。新制度で会おうぜ!!


274 :名無し検定1級さん:03/12/18 08:26
あんだけ事例収集して2事例だけ採用って。。。
実務的にいえば指導勘低士の収集能力が園児並ってこと。
鉄筋コンクリート造の標準建築費指数しか指数がわからんかったら、
S造の複合事例なんか収集しねえよ。閲覧料がもったいないわ。
大規模地だろ。だったらもっと広域的に更地の事例とれよ。
あ〜、閲覧料がもったいない。もったいない。

275 :名無し検定1級さん:03/12/18 09:06
>>272
あなたは受かっていますよ。そんなこと考える余裕もなく最後まで
いくのが精一杯でした。


276 :名無し検定1級さん:03/12/19 13:01
ちゅうか、事例の選択は実務で最も悩むものの一つなんだが、
今までの3次試験はそこんとこ無視して、だれでも同じ事例採用できるようになってた。
そこがちょびっと改善されたってことか。


277 :名無し検定1級さん:03/12/19 13:40
TACの解答例キタ━━━━━(゚∀゚)━━━━━!!!!




278 :名無し検定1級さん:03/12/19 14:37
午前問ぼろぼろキタ━━━━━(゚∀゚)━━━━━!!!!



279 :名無し検定1級さん:03/12/19 17:15
解答例?んなもん見たくないわい!

280 :名無し検定1級さん:03/12/19 17:44
>279
激しく同意

281 :名無し検定1級さん:03/12/19 17:52
いまさら見てもね。今になってはもうどうでもいい。

282 :名無し検定1級さん:03/12/20 06:58
くだらん試験でおちたら、くだらん評価書書きまくってやる。

283 :名無し検定1級さん:03/12/20 13:45
相変らず、落とすための試験か?

284 :名無し検定1級さん:03/12/21 01:09
そろそろ試験ネタも飽きてきたな。
もう、合格・不合格どっちでもいいや。


285 :名無し検定1級さん:03/12/21 08:53
建物計画は、ほぼ同一内容とする。
なんや、そこにゼビウス並の隠れキャラがあんのか?
ウンコ私見委員よ。

286 :名無し検定1級さん:03/12/21 13:12
確かに飽きてきた。そろそろ発表後の転職・独立について考える時期かも。

287 :名無し検定1級さん:03/12/21 13:20
最後の三次試験っていつだっけ?

288 :名無し検定1級さん:03/12/21 16:04
今年の午後問のボリュ−ムは平成以降では三本の指に入ると思うんだが、どう思うかな?

289 :名無し検定1級さん:03/12/21 17:26
平成4年、7年に準ずる程度だと思う。端折らないと完答できない・

290 :名無し検定1級さん:03/12/21 19:13
もし落ちたら、いい加減なありもしない事例を・・・ます。

291 :名無し検定1級さん:03/12/21 21:06
3次試験合格発表の前に・・・
辞令がきたんで、鑑定から足を洗うことになりやした。
ほんの一時(3年)だったが。今度はもっとダーティーな不動産へ。
みんな、もし落ちてたら、新制度の「実務修習」で!
俺はもうTACには行かない。

292 :名無し検定1級さん:03/12/22 09:20
確かに3次試験に関してはTACは無駄に力入れすぎのような気がするが。

293 :名無し検定1級さん:03/12/22 14:58

    ☆           ☆
       ゚)ヽ.  
       ヽ  ヽ.    
   ☆    )   ヽ.     ☆
       (二二二二)  
   ☆   |ミ/ ^ ^ l        ☆
       (6 〈 / Jヽ〉   
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   ┌─────‐‐─┐
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          サッ!!   
       ill|lliil|li     
   ┌─────‐‐─┐
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     ├┴┬┴┬┴┤ww  
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294 :名無し検定1級さん:03/12/22 14:59

       キャーーーッ!!!
     \       /
   ┌─────‐‐─┐
   └┬─┬─┬─┬┘   
     ├┬┴┬┴┬┤     
     ├┴┬┴┬┴┤ww  
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   ★    )   ヽ.     ★
       (二二二二)  
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       (6 〈:: Jヽ::)   
       |. メД::)     ★
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 ★   (  / ニll)   ) ミ
   ┌─────‐‐─┐
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     ├┴┬┴┬┴┤ww  
   ⌒⌒ ̄ ̄ ̄⌒⌒ ̄  ⌒



295 :名無し検定1級さん:03/12/22 15:01

    ★           ★
       ゚)ヽ.  
       ヽ  ヽ.    
   ★    )   ヽ.     ★
       (二二二二)  
   ★  ..|ミ/ - ::)|        ★
       (6 〈:: Jヽ::)     合格してれば
       |. メД::)     ★ 志保最後のクリスマスか。。
      /⌒\__)
 ★   (  / ニll)   ) ミ
   ┌─────‐‐─┐
   └┬─┬─┬─┬┘   
     ├┬┴┬┴┬┤     
     ├┴┬┴┬┴┤ww  
   ⌒⌒ ̄ ̄ ̄⌒⌒ ̄  ⌒




296 :名無し検定1級さん:03/12/23 09:49
御膳問は、覚えてもほとんど時間の無駄。ほんとに。
特に新基準。アホラシ。

297 :名無し検定1級さん:03/12/23 16:06
正月休みあんの?

298 :sage:03/12/24 10:39
一日も早く解答例がほしいのにどこにも無かった。。
作成中との事。TACは解答説明会に来い!とのこと
どうしたらもらえんの?

299 :298:03/12/24 10:43
しまった・・・


300 :名無し検定1級さん:03/12/24 16:37
age

301 :講師:03/12/24 23:59
みれば、みるほど、愚問極まりないですな。

302 :名無し検定1級さん:03/12/25 11:15

       / ̄ ̄ヽ
       |__T_i_
       |ミ. ・ ・|
      (6〈 / Jヽ 〉    
      |   Д | TAC講師陣!早く解答例ださんかい!怖いんかい!
       l\__)          
      _ノ    (___ (⌒)  
     /| | |\_/| | | `ノ ~.レ-r┐ ビシッ
   ///| | | | |。|. | | |ノ__ .| | ト、
  / /./| |. | | |。|.( ̄  `-Lλ_レ′
      T i g e r s ̄`ー--‐′
           8



303 :名無し検定1級さん:03/12/25 12:47
解答例は合格発表後に出してください

304 :名無し検定1級さん:03/12/25 23:38
午後問
やはり調整は・・・

開発法による価格に、比準価格を関連付け、収益価格は参酌かい?
事例の備考欄見ると、収益事例は2つとも自社有地に収益ビル建ててるもんな。
最有効は当然、分譲だよな。 んで、比準は2事例しかなくて、1つは事情有り。
規範性やや劣るもんな。 意見求む。もう忘れたか?

305 :名無し検定1級さん:03/12/26 09:18
>>304
収益事例ってなんだ?土地残って間接法だったけ?

306 :名無し検定1級さん:03/12/26 09:25


       / ̄ ̄ヽ
       |__T_i_
       |ミ. ・ ・|
      (6〈 / Jヽ 〉    
      |   Д | 正月ぐらい参次忘れて酒や!酒もってこい!
       l\__)          
      _ノ    (___ (⌒)  
     /| | |\_/| | | `ノ ~.レ-r┐ ビシッ
   ///| | | | |。|. | | |ノ__ .| | ト、
  / /./| |. | | |。|.( ̄  `-Lλ_レ′
      T i g e r s ̄`ー--‐′
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307 :名無し検定1級さん:03/12/26 16:56
決定した鑑定評価額を教えて下さい。自分は既存建物取壊し費用控除後177,000,000円でした。

308 :名無し検定1級さん:03/12/26 17:17
2mの擁壁とか、未登記建物の場合の担保評価って、TACのテキストに載っていたのか?実務補習のテキストにチョロッと書いてあったけど。

309 :名無し検定1級さん:03/12/26 18:59
age


310 :名無し検定1級さん :03/12/26 20:41
今年の試験問題は問い方があいまいなため、今後激しく抗議します。

311 :講師:03/12/27 09:30
惜しむらく、
今年の受験生は、英敏な資質をもちながら、
良き指導鑑定士にめぐり会わなかったのだ。
蛆の中にいては、蚕も繭を作れず、糸も吐けまい。。。

312 :名無し検定1級さん:03/12/29 10:31



       / ̄ ̄ヽ
       |__T_i_
       |ミ. ・ ・|
      (6〈 / Jヽ 〉    
      |   Д | 正月ぐらい参次忘れて女や!女もってこい!
       l\__)          
      _ノ    (___ (⌒)  
     /| | |\_/| | | `ノ ~.レ-r┐ ビシッ
   ///| | | | |。|. | | |ノ__ .| | ト、
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      T i g e r s ̄`ー--‐′
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313 :名無し検定1級さん:03/12/29 12:03


     / ̄ ̄ ̄ ̄\
    /   ⌒   ⌒\
   /    ・    ・ |
   |(6     つ    |
   |    三 | 三   |  / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
   |    \_|_/  | < あー今年は糞問で疲れたなあ
    \    \__ノ  /  \__________
   / \ ___/\
  │ ∴∵━━○━∴│      ____
───────────── /∵∴∵∴\────
                   /∵∴/∴∵\\
    _。_    旦~       /∵∴< >∴∴.< >|
   c(_ア            |∵∵∵/ ●\∵|
                  |∵∵ /     | |
                  |∵∵ |      | |
                   \∵ |      |/
                    \|





314 :名無し検定1級さん:03/12/31 15:10
合格すれば良問、不合格なら愚問。

315 :名無し検定1級さん:04/01/01 00:20
今年も3次試験は落ちた予感がするのだが・・・・・
来年の3次試験もし落ちたら
新制度移行で現試補は鑑定理論だけ再試験になるのか?

316 :名無し検定1級さん:04/01/01 00:23
大丈夫だよ。予感ははずれる。

317 :名無し検定1級さん:04/01/02 14:09
3次まであと339日。

318 :名無し検定1級さん:04/01/03 00:56
そろそろ合格(者)発表を待つ心境になってきたな。
3次試験の反省はし尽くしたか?

合格(者)祝賀準備スレでも立ち上げるか?
TACの自習室で、突如ビールシャワーしたいな!
それか、時間を決めて、自習室でおもむろにビール一気。

319 :名無し検定1級さん:04/01/05 16:11
>>318
一人でやっとけ。

320 :名無し検定1級さん:04/01/05 16:27
>>318
バカ

321 :名無し検定1級さん:04/01/05 17:06
>>318
友達になりたくねーな。

322 :名無し検定1級さん:04/01/05 17:14
>>318
アホ。何で自習室なんだ?無職か?

323 :名無し検定1級さん:04/01/05 21:30
これが現実!埼玉県内某個人事務所の求人

求人募集要項
職種 不動産鑑定評価(オフィスワーク)
雇用形態 1.アルバイト
2.パート
3.契約社員
求人内容 不動産鑑定評価補助
給与 1.時給750円以上
2.時給750円以上
3.月給13万5000円以上


324 :名無し検定1級さん:04/01/05 22:57
、  , ,.' '´   ,. ‐'〃    ノ! i    ``‐ 、,       `ヽ、、 !
 `l !ヾ=,、.イ‐ ニ-'、rニ".、´ ヽl、ヽ      `ヽ、       ヽ-!
  !|.   ヽ、!、    _\ヽ、_` ``ー、ヽ    l  !\    〃l !; なんですか!このスレは!
  !|     l`    -‐r‐;;‐テニ、-`=,、、 ヽl  ノ,.イ ノ  ヽ -‐"'´ !l;
  !|    l    ヽヾニノ  ,   `'ゝノ_,ノ_l/ ヽ .! .!     ,',';
  !|    l     ''''' ` ー―      ,ィj;ヾ ̄`/_ノノ    .〃.;
  !|    l                ヾソ ゝ.,'´     , ; ' ;
  !.!    !                  ヽ` " ,'-.、 _,,.._,‐' '´  .;
  ,.!,'、'"" 'ヾ、             ,.....,,, ヽ  !  l !'"      .,'
,〃  `ヾ,、  ヽ            ` - '´   !  .l.|       ,'
'     ``' 、、\       ‐==- .,__    ,'   .l.|       ,'
   , ‐ 、  ``‐.、'‐.、      __ `    /   .!|    ,.'
  // `' `ヽ、   `' -、ー 、  ::::    ,イ    |!   ,.'



325 :名無し検定1級さん:04/01/05 22:58
     , - ' "" ヽ
    /    ヽ、 ヽ
   i'⌒ヽ _,,L;)=ィ',
   l , -、 く,.ィ' `'.l'‐,     < 合格確実な人には分からんのです
   ヾ  ヽ i  ゝ i__ !
    ヽ、ノ ヽ、ヾr'_j ヽ
      ヽ-,-、、_!_ゝィ='-r‐ 、       rヽ
      ヽ ',_, - ' ヽ/  ヽ       / .i_    _
      /`''!   、_/l     ',    ,'   ``''三∋
      i´  ! ヽ  / i   ヽ!   ,(_!_ ´,二 - '´
     /i(_l  !、 ノ`   ヽr.   l  ,(  7
    { l `´!)´ _ ,,.. -  ヽ   ,!/  `7´
    ヽ l  ヾr、      ヽ ./   ./
     i ヽ  ヽ!      ヽ    i
     !  ヽ  !i      〈 i、  ノ


326 :名無し検定1級さん:04/01/05 22:58
     , - ' "" ヽ
    /    ヽ、 ヽ
   i'⌒ヽ _,,L;)=ィ',
   l , -、 く,.ィ' `'.l'‐,     < 合格確実な人には分からんのです
   ヾ  ヽ i  ゝ i__ !
    ヽ、ノ ヽ、ヾr'_j ヽ
      ヽ-,-、、_!_ゝィ='-r‐ 、       rヽ
      ヽ ',_, - ' ヽ/  ヽ       / .i_    _
      /`''!   、_/l     ',    ,'   ``''三∋
      i´  ! ヽ  / i   ヽ!   ,(_!_ ´,二 - '´
     /i(_l  !、 ノ`   ヽr.   l  ,(  7
    { l `´!)´ _ ,,.. -  ヽ   ,!/  `7´
    ヽ l  ヾr、      ヽ ./   ./
     i ヽ  ヽ!      ヽ    i
     !  ヽ  !i      〈 i、  ノ


327 :名無し検定1級さん:04/01/05 22:58
ガ━━━(゚Д゚;)━( ゚Д)━(  ゚)━(   )━(゚;  )━(Д゚; )━(゚Д゚;)━━━ン!!!!!
ガ━━ΣΣ(゚Д゚;)━━ン  Σ(゚Д゚)ガーン  Σ(゚д゚lll)ガーン  ガ━━(゚Д゚;)━━━ン!!!!!

(((((((( ;゚Д゚)))))))ガクガクブルブルガタガタブルガタガクガクガクガクガク
(((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル  ((;゚Д゚)ガクガクブルブル  ヒィー(((゚Д゚)))ガタガタ

⊂(゚Д゚⊂⌒`つ≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡  ⊂⌒~⊃。Д。)⊃
(´-`).。oO(・・・・・・・・・)   (・∀・)スンスンス-ン♪ ( ゚Д゚)ハッ
タイ━━━━||Φ|(|゚|∀|゚|)|Φ||━━━━ホ!!!  タイ━━━━||Φ|(|´|Д|`|)|Φ||━━━━ホ
(゚Д゚)y─┛~~ (´ー`)y─┛~~  ;y=ー( ゚д゚)・∵. ターン  m(_ _)m
ヽ(゚∀゚)メ(゚∀゚)メ(゚∀゚)ノ  アッヒャッヒャ!ヽ(゚∀゚)ノ dj! dj!  (・∀・)人(・∀・)

( ´_ゝ`)フーン  ( ´,_ゝ`)プッ  (・∀・)イイ!! (・A・)イクナイ!!
(´・ω・`)ショボーン  (`・ω・´) シャキーン  (´・∀・`)ヘー
(゚д゚)ウマー  (゚д゚)マズー  (*゚д゚) 、ペッ ( ゚д゚)、ペッ  ( ゚д゚)ポカーン  (゚Д゚)ハァ?  (#゚Д゚)ゴルァ!! (゚Д゚)ゴルァ!!
ヽ(`Д´)ノウワァァン!! ヽ(`Д´)ノボッキアゲ (=゚ω゚)ノぃょぅ  (゚听)イラネ  щ(゚Д゚щ)カモォォォン (*^ー゚)b グッジョブ!!
( ´д)ヒソ(´д`)ヒソ(д` ) ヽ(´ー`)ノ  ( ̄ー ̄)ニヤリ  (-_-)  ( ^∀^)ゲラゲラ  (^ヮ^)はい!
(・∀・)ニヤニヤ (・∀・)ソレダ!!  m9(・∀・)ビシッ!! (・∀・)イイヨイイヨー
┐(´ー`)┌  ┐(゚〜゚)┌  ( ´∀`)σ)∀`)  ('A`)マンドクセ

Σ (゚Д゚;) Σ(´д`*) ( ̄□ ̄;)!! Σ(´Д` ) Σ(゚Д゚;≡;゚д゚) (゚Д゚≡゚Д゚)エッナニナニ?
(σ´∀`)σゲッツ!! (σ・∀・)σゲッツ!! ( ・∀・)つ〃∩ ヘェーヘェーヘェー  _| ̄|○
  _, ._
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  _、_
( ,_ノ` )y━・~~~




328 :名無し検定1級さん:04/01/05 22:59
ガ━━━(゚Д゚;)━( ゚Д)━(  ゚)━(   )━(゚;  )━(Д゚; )━(゚Д゚;)━━━ン!!!!!
ガ━━ΣΣ(゚Д゚;)━━ン  Σ(゚Д゚)ガーン  Σ(゚д゚lll)ガーン  ガ━━(゚Д゚;)━━━ン!!!!!

(((((((( ;゚Д゚)))))))ガクガクブルブルガタガタブルガタガクガクガクガクガク
(((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル  ((;゚Д゚)ガクガクブルブル  ヒィー(((゚Д゚)))ガタガタ

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ヽ(゚∀゚)メ(゚∀゚)メ(゚∀゚)ノ  アッヒャッヒャ!ヽ(゚∀゚)ノ dj! dj!  (・∀・)人(・∀・)

( ´_ゝ`)フーン  ( ´,_ゝ`)プッ  (・∀・)イイ!! (・A・)イクナイ!!
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329 :奥まで頂戴:04/01/07 00:18
どんな資格試験よりも勘低の御膳問ほど時間の無駄なことはない。

330 :名無し検定1級さん:04/01/07 10:31
午前問はまだまし。
午後問の勉強は時間の無駄。

331 :名無し検定1級さん:04/01/07 11:17
まあ無駄かもしれんが、午後問やったら俺は仕事の能率が驚くほど
早くなった。午前問やったら仕事の理解がかなり深まった。
ただこの試験で鑑定士の合否を決定するのはどうかとは思う。

332 :名無し検定1級さん:04/01/07 12:48




       / ̄ ̄ヽ
       |__T_i_
       |ミ. ・ ・|
      (6〈 / Jヽ 〉    
      |   Д | <このスレも延びへんな!あと3週間で閉鎖や!
       l\__)          
      _ノ    (___ (⌒)  
     /| | |\_/| | | `ノ ~.レ-r┐ ビシッ
   ///| | | | |。|. | | |ノ__ .| | ト、
  / /./| |. | | |。|.( ̄  `-Lλ_レ′
      T i g e r s ̄`ー--‐′
           8

333 :名無し検定1級さん:04/01/07 12:59

       / ̄ ̄ヽ
       |__T_i_
       |ミ. ・ ・|
      (6〈 / Jヽ 〉    
      |   Д |  <イチローがええこと言うた。
       l\__)     『3年やって1人前』や!皆3年志保や!
      _ノ    (___ (⌒)  
     /| | |\_/| | | `ノ ~.レ-r┐  モミッ
   ///| | | | |。|. | | |ノ__ .| | ト、
  / /./| |. | | |。|.( ̄  `-Lλ_レ′
      T i g e r s ̄`ー--‐′
           8



334 :名無し検定1級さん:04/01/07 15:32
>>333
二次受かって3年目で三次受けるからちょうどいいのでは?
でお前はなんなんだよ。トラキチの片岡ファンなのか?
お前は今年も落ちてるからこのスレ覗かなくていいよ。


335 :関西人:04/01/07 19:31
比準5事例もやってもうた!
たぶん あかん 
次で志保三年目か〜 合格率どうなってんのやろ?

336 :名無し検定1級さん:04/01/08 12:36
>>335
気が付くのが遅すぎますよ。

337 :名無し検定1級さん:04/01/08 23:03
合格発表後、転職を考えてる人はどの程度いるんですか?
私は脱出したいです。

338 :奥まで頂戴:04/01/09 07:43
効用比の配点どうなるんやろ?
どうみてもミスやろ。

339 :名無し検定1級さん:04/01/09 10:55
いまさらだが、
効用比でも効用比率でも解けるといえば解けるのでミスとはいえない。
どっちでもOKということじゃろう。

3次スレで片岡が出てくるのは当然。
片岡がまさに3次受験生を象徴しとるのじゃ!!


340 :名無し検定1級さん:04/01/09 13:02
http://www.mlit.go.jp/pubcom/04/pubcomt1_.html

341 :名無し検定1級さん:04/01/09 16:45
>>339
FAした時の片岡か?2002年の。
そんな片岡いやじゃあ〜

342 :名無し検定1級さん:04/01/09 21:33
>340のリンクしている国土交通省のHPみたけど、意味わからん。
だれか、今後の士補の立場教えてくれ。

343 :名無し検定1級さん:04/01/09 22:20
要は三次試験が廃止になるって事だろ。もう受験する必要ないんだよ。
ただ、新たに実務補習と終了考査が待ってる。二次合格者や士補は
イパーイいるから考査は結構難関かも。面接や実務が苦手な香具師は
三次受かった方が有利つう事だな。

344 :名無し検定1級さん:04/01/09 23:02


       / ̄ ̄ヽ
       |__T_i_
       |ミ. ・ ・|
      (6〈 / Jヽ 〉    
      |   Д | 正月ぐらい参次忘れて女や!女もってこい!
       l\__)          
      _ノ    (___ (⌒)  
     /| | |\_/| | | `ノ ~.レ-r┐ ビシッ
   ///| | | | |。|. | | |ノ__ .| | ト、
  / /./| |. | | |。|.( ̄  `-Lλ_レ′
      T i g e r s ̄`ー--‐′
           8



345 :バウアー:04/01/09 23:09
>340
つうことは?
今士補で、何もしなけりゃ、ずっと「士補」の立場ってことね。
ラスト士補っつうわけね。
しかも、制度変わっても、士補から士になるためには
経過的に実施される3次試験から逃れられないっていうことね。
士補にとっては、最悪やん!!!

346 :名無し検定1級さん:04/01/10 00:23
>>343
今の三次よりは考査のほうが楽じゃないかな?
あえて試験という言葉を使わないところに一縷の望み。
金出すから士補でも実務修習受けることができるようにしてほすい。
万年士補組にとっては脱出の最終手段。

347 :名無し検定1級さん:04/01/10 00:41
俺も新制度心配していたけど
現士補+2次合格者は新制度の試験を合格したものとみなし
実務補習と終了考査を受ければ鑑定士に成れるらしい
実務補習はどうでもいいとして
終了考査の難易度が問題か?
此れの合格率が10%とかだったらベテ道の始まりか?
いい加減に士補から抜け出したいのだが・・・・

348 :名無し検定1級さん:04/01/10 00:59
噂だと考査の合格率は8割ぐらいにするって聞いたけど、受講生が大量に
発生したら5割になってもおかしくない。ロースクール卒業後の新
司法試験もそんな傾向があるみたいだし。考査の内容と合格率によっては
三次と変わらん状況かも。早く国土審議会で具体案を出すべきだな。
三次ならただのペーパーテストだから基準点クリアーすれば合格だけど
考査が面接試験だったらプレゼン能力も必要だろうし、コネも横行する
かも。財や大手勤務が優遇されそうだな。

349 :名無し検定1級さん:04/01/10 10:28
おまえらひねくれてるね
新制度のほうが遥にマシ
3次試験は余りにも無意味すぎた

350 :    :04/01/10 10:41
>>348
なんだ。そんじゃ万年士補はほとんど鑑定士になれるてことか

351 :名無し検定1級さん:04/01/10 10:46
http://ch2.ath.cx/load/ex.html

http://bbs.enjoykorea.naver.co.jp/jaction/read.php?id=enjoyjapan_8&nid=684379&work=list&st=&sw=&cp=2
2chを韓国人が攻撃するらしい


http://ex.2ch.net/test/read.cgi/korea/1073651253/l50
2ch関連スレッド

352 :奥まで頂戴:04/01/10 11:53
発表っていつやっけ?

353 :名無し検定1級さん:04/01/10 16:37
>350 逆!二次合格者や士補は新試験に合格したものとみなされるから
     全員実務補習を受けられる。そうすると万年士補が一気に受講す
     るから競争率が激しくなる。何故なら士の予定数は変わらないか
     らね。最後の考査でがんがん落とすしかない。交通省は鑑定業界
     の裾野を広げて他業種からの参入は推進するが、絶対数は増やす
     とは言ってない。 

354 :名無し検定1級さん:04/01/10 17:03
353は爺鑑

355 :名無し検定1級さん:04/01/10 17:09
俺様が合格した3次試験を廃止するな。もっと競争率を激しくして新規参入を阻止!合格率は10%程度でいいんじゃないかな。

356 :名無し検定1級さん:04/01/10 18:32
実務補習に参加する香具師増えるだろう。
例えば数年後 新試験合格者       350人
       士補や旧制度二次合格者  300人
       前年度考査不合格者    100人
ここまで受講者が増えたら考査合格者をかなり絞るんでは?
漏れは士補だが三次に賭けるか新制度の補習にするか
検討中。他の意見もキボンヌ!
       

357 :インチキ建築主事:04/01/11 09:54
なんてちっぽけで
なんて意味のない
なんて無力な・・・
15の試験〜


358 :名無し検定1級さん:04/01/11 11:16
なぜ終了考査をそんなに難しく考えるのか不思議。
新制度のほうがずっと楽。
実務補修も楽しみ。

359 :名無し検定1級さん:04/01/11 20:56
士の数がすげえ増えそう・・・収入減るだろな。

360 :   :04/01/12 21:12
>>353
>絶対数は増やすとは言ってない。 

増やすとは言ってないが、維持する若しくは減らすとも言ってない。
だから予定数が変わらないという君の意見は絶対ではない。


361 : :04/01/12 21:13
>>359
公的評価どうなる?
ガクガクブルブル


362 :名無し検定1級さん:04/01/12 22:11
            ;'.,;!::     i:::::::,'    ヽ.  |   i _,,,,,_
            ,' |:::     |::/r‐'''''‐-、_ヽ.__!,、-'"~  ,i
      プル     ,'/i::::     |:}::::〔  ,   ‐-} }=-'_"  ヽ、   プル
      ,,、、_‐,,,,,~、、{{ヽ:::     !=;‐-{'"   ,,-‐i''''ヾ\`==‐-',、   -‐-、
    ,、‐'''´      ヽ::::::::::.....ノ、 \ー;;;;/  / ___ヽ. `、\ ノ ヾ'',´ ̄~~`'‐ 、,ヽ、
   r'          ヽ--‐'"ヾ.ヽ `ヽ~_  /-=、,,,,ヽ. ,、‐'"ノ  }       ヽ.
.   {                ヾ=;;、   ヾ'''‐-、、-‐' ~,‐'~ ,,、=ヽ.         }
    ', ` 、,,               `ヾ=、,,_   -‐''~_,,、‐;'~''~  i       ; i
    ',   \                  ~'''‐-‐''~`''''"           ,'´ i
    ヽ、  `;、                     .;            丿  ノ
      ` 、_,{ `‐、_                 ,*           ,、' ~`y'
         )  r' ~`'rr-、、,,,_          ,ノ"゛         _,、<   ,;;ゝ
        `~`i'   ,'r´:::::::::`;丶、 ,_    _,,、-'´,ノ ,ノ      ,、 ‐'"`, ';‐'"
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          i   ,','::::::::::::::,'                   ',::::::::::::::::::ii :!
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       r''"'  ノノ:::::::::::: ,'                   ',::::::::::::::::',', i!ヽ
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363 :名無し検定1級さん:04/01/12 22:12
★あけましておめでとう★おまんこ最新情報★
http://2.csx.jp/users/koukichi/tada.html

364 :名無し検定1級さん:04/01/13 01:34
これから鑑定業界入るの厳しそうだな・・・。

365 :名無し検定1級さん:04/01/13 12:57
いやあああ!悪いねぇ!受かっちゃったよ!鑑定士だよ!あははははははっ!

|  |
|  |    ,,r;'"''"~ ̄ ̄ ̄~`ヽ;.
|  |    ,';;"          ヽ;.            _,,-====-、
|  |   r';;'  ,,,..... ,,  ,, .......,, ヾ_         ,,r'ソ''     ''`ヽ
|  |   l;:トー{ニニニ}-─{ニニニ}-7       //'      Y⌒`、
|  |   、;l  `ー- ''ノ .、`ー--'  l∫     /:/'',,...-,,,  ,,,,...__  `iヾ
|  |   l''l     /_,.,__,.,)ヽ    |      /y' ー=-   .__`  |;;;i、
|  |   ヘl    / ,,...___,,,.. l   l     /;:l    ,      ̄  |ミヾ
|  |   ヽ     r'エエエエア   /    ヘ''r'    /o._..o、     |川
|  |    `.    {i''''"Y`''''i}   /    (ノレ   /,,______,,ヽ    l'ミミ
|  |  _,,..r-yゝ  ヽ._._._._.ノ ..イ~ ̄`ー-/ヘノ`l  : (''"Y"''');'   /ノ:|ハ
|  |,.-'l | | l  ` ..   ̄ ̄ ./l'  ヽ  ソ/彡ノ、   `ー=-'.    /《川h、
|  ..しl_ヽヽ ヽ      ̄   | ゝ  彡丿彡/ゝ   --    /巛|r-y'`n
|     ~丶_)'\       ノ    彡'彡ノ彡ノ| `ー--- '' /;;巛ミミ| .| lヘソ、
|  , ,.      `ー----- '     ソ彡ノ彡丿/|      彡ノ彡ミミ'ーー' ノ ノ
|                                            ̄ ̄ ̄ ̄()
|  / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄



366 :名無し検定1級さん:04/01/13 13:04
↑誰?

367 :名無し検定1級さん:04/01/13 16:29
>>366
片岡じゃないの?

368 :名無し検定1級さん:04/01/13 17:38


                )
     ./ ̄ ̄ヽ      ((
     |__T_i_     )
     |ミ. ・ ・|    _  (
    (6〈 / Jヽ 〉    |.|=・
    |   Д |  nへ|   >>367
   _ノ.\__)_ .|〔x |    おれなわけねーだろ!
  /| | |\_/| | |  ヽ .|

     ./ ̄ ̄ヽ
     |__T_i_
     |ミ. - -|
    (6〈 / Jヽ 〉
    |   |'|=・
   _ノ.\_|.|.|_
  /| | |\〈i  |.| |\

                )
     ./ ̄ ̄ヽ      ((
     |__T_i_  )   )
     |ミ. > <|, , ( ::) (
    (6〈 / Jヽ 〉彡(⌒::)=・
    |  )Σ(=;ミ・;n(⌒::)ノ
   _ノ.\__)_ミ|〔x |   ゲホッゴホッ
  /| | |\_/| | | .ヽ .|




369 :名無し検定1級さん:04/01/13 22:46
三次廃止は賛成だが食えなくなるのも困った!

370 :名無し検定1級さん:04/01/15 14:47
いよいよ発表も近いですね。

371 :名無し検定1級さん:04/01/15 17:44
age

372 :名無し検定1級さん:04/01/15 23:46
三次落ちてもいいや。どうせ新制度で士取れるからな。そんな事より
開業後の生活が問題!下手すりゃ15万どころか赤字だな。

373 :名無し検定1級さん:04/01/16 12:00
発表近いし、ageとくか。

374 :名無し検定1級さん:04/01/16 13:33
三次発表か、落ちたら奴隷継続地獄。受かったら営業合戦ストレス地獄。
客取れなきゃホームレス。やってらんないぜ!

375 :名無し検定1級さん :04/01/16 13:37
>>347 
現士補+2次合格者は新制度の試験を合格したものとみなし
実務補習と終了考査を受ければ鑑定士に成れるらしい
↑おまえは3次無理だ
日本語やり直せ
国交商は現士補に実務補修を受けろとはいってない。
現実的にもありえない。終了考査のみだぜ
2次合格者は旧の実務補修受けてないので、新実務補修受講必要


376 :名無し検定1級さん:04/01/16 16:08
今年の合格率は?

377 :名無し検定1級さん:04/01/16 16:48
修了考査も実質3次試験と同じになるのでは?
違うんかな?

378 :名無し検定1級さん:04/01/16 17:10
3次試験と修了考査は選択制ですか。それとも現在の士補は3次を受けつづけるの?
今年合格してればどうでもいいが。

379 :名無し検定1級さん:04/01/16 20:45
3次試験はなくなるんだから、選択制にはならんだろう。
まー、来年、再来年の3次試験を皆さんどうするかだな。
ここが実質選択制。
一度3次を受けたやつは、次も3次を受けるだろうが
新しく参入する椰子は迷いどころだな。
せっかく2年実務をつんだから受けるかという意見もあるかもしれんが?


380 :名無し検定1級さん:04/01/16 21:00
鑑定士の数が急増する。それだけ食えなくなるってこった!

381 :名無し検定1級さん:04/01/16 22:11
>>377

ペーパー試験じゃなくて、実地で評価書でも書かせるんじゃない。
合格率は7割程度って議事録に書いてなかったか??


382 :名無し検定1級さん:04/01/16 22:13
滞留している2次合格者や士補には徳政令になったな?
そこで1000人?程度士が急増しても
合格者の数を増加させるわけではないから。

383 :名無し検定1級さん:04/01/16 22:23
転職するか。

384 :名無し検定1級さん:04/01/17 14:28
合格率7割だと考査落ちが堆積してくる予感。そうすると段々合格率を絞る罠。

385 :名無し検定1級さん:04/01/20 10:24
今日発売の不動産鑑定には、4事例採用していた。やはり2事例では、少なすぎ・・・

386 :名無し検定1級さん:04/01/20 11:15
では、みなさん。
「不動産鑑定」の解答例を検証しましょう。

387 :名無し検定1級さん:04/01/20 12:11
じゃあ、2事例のおいらは…。

388 :名無し検定1級さん:04/01/20 12:38
おい!2事例で断定して威張ってた香具師、出て来い!!

389 :名無し検定1級さん:04/01/20 13:08
3事例の俺もアボーンだな。

390 :名無し検定1級さん:04/01/20 13:23
でどの事例を採用するんだ?

391 :名無し検定1級さん:04/01/20 16:34
(ィ),(ロ),(ハ)を重視し、(ホ)を参酌して、180,000千円

392 :名無し検定1級さん:04/01/20 16:58
ってことは、イ、ロ、ハの3事例でもOKだな。
で、ハ事例は規範性あったっけ??

393 :名無し検定1級さん:04/01/20 17:01
なんだ(ハ)は採用していいのか。

394 :名無し検定1級さん:04/01/20 17:06
(ハ)って数字合わなかったような気がするなあ。

395 :名無し検定1級さん:04/01/20 17:19
タックの解答も月刊不動産鑑定の解答そのままになるのかな?

396 :名無し検定1級さん:04/01/20 17:58
(ハ)は181,000千円、(ホ)は160,000千円で地域格差がやや大きいとしてる。他収益価格が182,000千円、開発法による価格が189,000千円で開発法を重視して更地価格を187,000千円と決定

397 :名無し検定1級さん:04/01/20 21:43
解答例はやっぱり間違っているんじゃないかな?注意書きを見落としていると思う。2事例が正しい気がする。

398 :名無し検定1級さん:04/01/21 00:00
なんかさ事例(ロ)なんだけど、鉄骨造陸屋根3階建・店舗を最有効使用
と判断してるのに共同住宅の更地を求める事例として採用していいのだろうか?
まあ解答例が正しいのだろうがね。納得は全然いかない。

399 :名無し検定1級さん:04/01/21 00:18
しっかしいいかげんな試験だな。

400 :インチキ建築主事:04/01/21 06:12
あんだけ収集したのに、
2事例だけじゃ閲覧料もったいない。

401 :名無し検定1級さん:04/01/21 12:18
>400
そういう問題なのか?

402 :名無し検定1級さん:04/01/21 18:01
もう一度協会へ行って事例収集してくるべきだな。
交通費1万円+協会入室料3万円+事例2千円×5事例=5万円
給料から天引きしときます。 
指導鑑定士より。


403 :爺鑑:04/01/21 18:26
>>402
事例集は協会のみかい?
どういう指導しておられるのかな?
弟子が気の毒ですな。
しかし入室料高い協会だね〜

404 :あああ:04/01/21 19:27
それにしてもあの収集した事例のなかでえー事例を選び、
本件評価を行うのはてーへんだ。

405 :名無し検定1級さん:04/01/21 20:37
標準建築費指数が中層及び高層のマンションとなっているのにお構いなしかよ!
真面目に考えた私があほでした。さようなら。
>>400
俺は知り合いの事務所で拝借してるから閲覧料はいらんのよ。
だからばしばし事例を切り捨ててもOK。関東一円は無問題。

406 :黒土交通証:04/01/22 00:19
合格祝賀会が決定しました。
30日、ちゅうおう第額 球キャンパス
合格者無料。受験票を持参してください。

なお、不合格者からの試験問題の問い合わせや、合否に関する問い合わせには
一切お答えできませんので、直ちにTACに申し込みをし、くだらん修行を
もう1年積んでください。ぷぷっ

407 :名無し検定1級さん:04/01/22 09:14
試験委員は誰なんだよ

408 :名無し検定1級さん:04/01/22 09:54
ここで晒していいものかどうか。

409 :名無し検定1級さん:04/01/22 10:09
公表されてるんじゃないの?

410 :名無し検定1級さん:04/01/22 10:42
>>409
公表されている以上に知っているという意味です。

411 :怒り:04/01/22 13:53
国土交通省と不動産鑑定協会のHPに「不動産鑑定評価制度の改正試案」
というのがあるが、何だこれは。
士補はずっと3次を受け続けろということか。

412 :名無し検定1級さん:04/01/22 14:38
>>411
受けつづければ全員合格とかならんかな?

413 :じゃ〜さ:04/01/22 16:24
不動産鑑定評価制度の改正試案に対してパブリックコメント出せば
いいんじゃないか。
今月30日締切、メールでいいんだから楽じゃん。

414 :名無し検定1級さん:04/01/23 11:55

      ,一-、
     / ̄ l |   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
    ■■-っ < んなーこたーない
    ´∀`/    \__________
   __/|Y/\.
 Ё|__ | /  |
     | У..  |


415 :名無し検定1級さん:04/01/24 14:38
田舎で開業したい時は、田舎で実務をつむべきなんですか?それとも、東京の方がいいですか?


416 :名無し検定1級さん:04/01/24 17:02
合格していた。

417 :名無し検定1級さん:04/01/24 22:14
あの時の嫌な感じがよみがえってきた。
第1回マン管試験、なめてたら余裕で落ちた。
多分、落ちたとしても、その時のショックの方が大きいだろうな。

418 :名無し検定1級さん:04/01/24 22:36
>>415
別スレで聞いてください。
このスレ読んでる香具師は合格発表前でテンパってる状態のため応える余裕なし。
田舎は鑑定士は少ないが、それに比例して仕事も少ないと思うが。

419 :名無し検定1級さん:04/01/24 22:55
418は三次受験生?
落っこちだな。

420 :名無し検定1級さん:04/01/25 19:57
 4年次在学中で、来年4月から某信託に入ります。
 会計士2次短答式と証券アナリスト1次には合格しました。
 そのことが会社に知れるや否や、[不動産鑑定士]か[CFA(日本以外の全世界共通証券アナリスト)]の勉強を始めなさい!、と
言い渡されました。近く、片方を選び返事をしろということです。
 どっちの方が将来性があるでしょうか? 

421 :名無し検定1級さん:04/01/26 09:22
>>419
お前は嫌な奴だな。

422 :名無し検定1級さん:04/01/26 09:25
落ちてたらパブリックコメント出すことにしよう

423 :名無し検定1級さん:04/01/26 15:04
いよいよ発表ですね。それにしても閑散としすぎですね。

424 :名無し検定1級さん:04/01/26 15:27
あげ

425 :名無し検定1級さん:04/01/26 22:14
落っこちたみなさーん!
T○Cでは、リベンジ割引があるぞーー!!
今年という時間は返ってこないけど・・・。
大竹

426 :名無し検定1級さん:04/01/28 16:08
辞世の句は....?

427 :名無し検定1級さん:04/01/28 17:09
祝賀会or反省会。
さてどっちだ。
明日だから、あげとくか。

428 :名無し検定1級さん:04/01/28 17:39
合格発表で一番早いのはどれ?


429 :名無し検定1級さん:04/01/28 19:37
そりゃ財の口コミでしょー


430 :名無し検定1級さん:04/01/28 23:17
>>428
官報を見れ。9時ごろからわかるで。

431 :名無し検定1級さん:04/01/29 00:45
ネットの官報が便利で吉ぢゃな
国土交通省のHPは激遅
合格率は何%だろうねぇ


432 :名無し検定1級さん:04/01/29 08:44
落ちました。
鑑定業界さようなら。

433 :103,104です:04/01/29 09:05
官報で確認しました!!合格してました。
事例3つで不安でしたがなんとかなりました。
また新たな不安もあるわけですが、とりあえずホットしてます。

434 :名無し検定1級さん:04/01/29 09:30
国交省HP早くUP汁〜!!

435 :名無し検定1級さん:04/01/29 09:37
>>434
ネットの官報で、もう発表されてるよ。
そっちの方が早い。
合格者は215名。

436 :名無し検定1級さん:04/01/29 10:58

平成15年第3次試験合格者
 (1)合格者名  別紙のとおり
 (2)合格者数等
   受験者     753名(  727名)
   合格者     215名(  212名)
   合格率    28.6%( 29.2%)
                ( )内は前年の実績。

 (3)合格者の属性等
   性別 男性 182名(183名)
        女性  33名( 29名)
   年齢 平均   33.4才(33.6才)
        最高齢   62才(  59才)
        最年少   25才(  25才)
                ( )内は前年の実績。

   

437 :名無し検定1級さん:04/01/29 10:59
年齢別合格者調


  受験者数 合格者数 合格率
30歳未満 199名 89名 44.7%
30歳以上35歳未満 214名 70名 32.7%
35歳以上40歳未満 125名 30名 24.0%
40歳以上45歳未満 66名 11名 16.7%
45歳以上50歳未満 50名 9名 18.0%
50歳以上55歳未満 37名 4名 10.8%
55歳以上60歳未満 24名 1名 4.2%
60歳以上 38名 1名 2.6%
       
合計 753名 215名 28.6%
(女性数) (65名) (33名) (50.8%)


 

438 :名無し検定1級さん:04/01/29 11:54
合格発表日というのに閑散・・
皆落ちたか?

439 :名無し検定1級さん:04/01/29 12:01
あ〜あやっぱり落ちてたよ。
来年は絶対受かりたい。
今日から勉強するよ
受かったやつはおめでとう。

440 :名無し検定1級さん:04/01/29 12:11
合格率低いなあああああああ

441 :名無し検定1級さん:04/01/29 12:24
合格してました。落ちたと思ってたのに。信じられない。

442 :名無し検定1級さん:04/01/29 12:27
>>441
おめでとう。そんなもんでっせ。

443 :名無し検定1級さん:04/01/29 12:51
>>437
見事に年齢別の傾向出てるな。
要するに動体視力が優る若年層が有利な試験。

444 :名無し検定1級さん:04/01/29 15:28
合格はうれしいものですね。
今日だけは、とりあえず喜びます。
ほかの214名の方々おめでとうございます。
惜しくも、運にめぐまれなかった538名の方々、来年の合格を信じて
頑張ってください。

445 :名無し検定1級さん:04/01/29 15:40
合格したとたん急にこの板全体に興味がなくなってしまった。
また舞い戻ってくる時は士になってもうだつがあがらないときだな。
その時までさようなら。


446 :名無し検定1級さん:04/01/29 16:29
からくも合格。
月刊不動産鑑定の回答例では
比準で4事例採用、調整文は
新基準を使ってなかったようだが。

比準価格は2事例採用。
調整で、開発法重視。
収益価格と開発法の差が僅少だった。
市場参加者の行動等で開発法が説得力大、
比準価格は資料の限界等で参考にとどめた。

447 :名無し検定1級さん:04/01/29 16:52
比準1億8千万
収益2億6千万
開発2億3千万
調整不可能で強引に開発法のみにより価格決定。
こんな私ですが、合格しました。

448 :名無し検定1級さん:04/01/29 18:38
合格するまでこのスレに書きこむの禁止してました。
ようやく合格!
午後はかなり自信がありましたが、
午前で問題文を読み落とすミスを2、3箇所やらかしていたので
かなり心配でした。午後でなんとか挽回できたみたい。


449 :名無し検定1級さん:04/01/29 18:41
>443 単に人口(受験者数)比率では?
60代と、20代の受験者数は同数ではないから・・。


450 :名無し検定1級さん:04/01/29 20:43
合格された方
午前問、午後問の勉強の仕方を教えて下さい。
よろしくお願いします。

451 :名無し検定1級さん:04/01/29 21:13
合格率また下がっとる... ガクガクブルブル

452 :名無し検定1級さん:04/01/29 21:15
>>449

おまえバカだな。落ちただろう。

合格者数でなく、合格率だぞ

考えろ。

453 :名無し検定1級さん:04/01/29 22:13
合格の方々、おめでとうございます。

不合格の方、捲土重来を期してください。
2,3年の遅れは開業してしまえば関係ありません。

老婆心ながら、鑑定士は鑑定だけで十分やっていけ
ますので、よそ見せず、恰好つけず、鑑定評価に精
進して下さい。


454 :名無し検定1級さん:04/01/29 23:22
>447
奇遇ですな、各試算価格ほとんど一緒だよ。
きっと、同じ場所で、同じようにミスってるんだよな。
俺も最後どうしようもなくて、開発法でやったな。
怖くて周りに言い出せなかったけど、受かったから!
どういうボーダーなんだ?よく分からん試験だ。

455 :名無し検定1級さん:04/01/30 00:05
>>454
俺も受かった。出来は最悪で、絶対落ちたと思ってたよ。
指示事項を最低限守って、最後まで書けば受かるのか?

456 :名無し検定1級さん:04/01/30 00:19
合格率がまた下がるとは意外だった。
率ではなく人数で合格者を決めてるのかな…

457 :名無し検定1級さん:04/01/30 00:39
合格者が増えるは、法律改正になった後か?
最後まで増えないとは到底思えない。
3次試験が経過措置となったらなのか?


458 :名無し検定1級さん:04/01/30 09:16
>>454
判断が問われるわけで細かいところまではいいのでしょうね。
開発を重視してもパッと見てまあそうかなと思えることが書いてあれば
合格でしょ。
>>457
毎年合格者増がうわさされるがもう200人合格説の方が確実だろ。
TAC答練で100番前後なら間違いなく合格と思っていいのでは?


459 :名無し検定1級さん:04/01/30 10:28
今年は4割前後は合格すると思っていたのだが。
新制度になっても合格者は増えないのか?

460 :名無し検定1級さん:04/01/30 10:39
4割合格かあ。それだと勉強が不十分でも受かるな。
やっぱり200人の3割程度がギリギリ許せるラインだな。

461 :名無し検定1級さん:04/01/30 10:44
俺は6割合格を勝手に確信して気楽に試験に挑んだ。
合格できたけど、実際の合格率28%を見てガクガクブルブル

462 :名無し検定1級さん:04/01/30 14:08
折れ、合格。
一夜明けフヌケ状態。
皆どんなかんじ?


463 :名無し検定1級さん:04/01/30 14:17
気分は全く変わらない。ただもう無意味な試験を受けなくていい
という解放感はある。

464 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

465 :怒り:04/01/30 17:14
3次試験合格者の方々、おめでとうございます。


不動産鑑定評価制度の改正試案について国交省に問い合わせたところ
次のような回答を得た。

改正試案では、
 新試験制度下では、士補では開業できない。
 移行措置として、3次試験と実務修習+終了考査が平行して行われる。
 3次を受けたくなければ、実務修習+終了考査を受けてもいい。
 3次試験と終了考査の試験レベルについては詰めていない。
と考えている。



466 :名無し検定1級さん:04/01/30 17:23
まあ終わってみれば三次試験レベルは必ず通らんと士としての
最低限の知識が疑われるのではないでしょうか?
しかし試験のやり方は変える必要があると思う。当日のミスで
本当は知識がありながら合格しなかった人は気の毒だね。特に午後問。
もっと落ち着いてできる試験にしたほうがいい。

467 :サラカン:04/01/30 17:53
試験でわかったこと
実務でも事例は2つでもいいってこと
効用比率はあいまいでもいいってこと
標準化補正がひどい場合でも近隣地域内がいいってこと

468 :名無し検定1級さん:04/01/30 19:04
私は38期生!
もちろん一発合格さ。
こんなの受からない方が変でしょ!
だれでも勉強すれば受かる試験でしょ!

469 :ex.blue:04/01/30 19:54
あぼーんされそうな電番などを晒すならここに書くのが(・∀・)イイ!!
http://6214.teacup.com/blue/bbs
掲示板への誘導もお忘れ無く。管理人公認。
(偽「管理者1」は無視して構いません。この程度の荒らしは証拠として残します。)

470 :名無し検定1級さん:04/01/31 12:51
>>468
調子に乗るなよ、廚房。

471 :名無し検定1級さん:04/01/31 22:35
なんでこんなに大阪が多いの?
雰囲気未知数の中大を嫌った人がそんなに多かったか?

472 :名無し検定1級さん:04/02/01 01:00
俺は大阪で受けたんで分からないけど
中大は東大よりスペースでも
狭くて厳しい条件だったのか?

473 :名無し検定1級さん:04/02/01 09:58
勝負事に言い訳はかっこ悪い。

474 :名無し検定1級さん:04/02/01 10:53
机の大きさは合否に少なからず影響する。
隣が欠席してくれた場合のアドバンテージもはかり知れない。

475 :名無し検定1級さん:04/02/01 14:54
>474
会場の外部環境、机のサイズ、周りの受験生の質等
合否とまではいかなくとも、特に午後問の集中力に影響を及ぼすのは確か。
そして、本気で受けるつもりなら、対応した準備でほとんど乗りきれる。

机のサイズは下見して確認して、そのサイズで練習をすれば良い。
周りの受験生がうるさい等の質の悪さに備えて、TAC自習室等でわざと
うるさい受験生の周りで午後問解く練習を重ね、集中力を磨けば良い。
分かっているリスクに備えないのは、実力がないということ。それも試験。

476 :名無し検定1級さん:04/02/01 15:07
合格された皆さま、おめでとうございます!

477 :名無し検定1級さん:04/02/02 10:53
>475
おお、まさに処理計画の策定。
鑑定士にしとくのもったいない香具師だな。

478 :名無し検定1級さん:04/02/02 11:32
ところで片岡は受かったのか?

479 :名無し検定1級さん:04/02/02 14:59


            ./ ̄ ̄~ >
            lミ.l. _´´ _ |
            |ミ/.´・ 〈・ |
           (6.〈. r、_|ヽ〉  もうすっかり片岡せんせーですわ。
            l  ー〜.|
            |. \___|
           _ノ \  .| _
         / i \ >< 〉.\
        ./   .> .ヽ 〉〈 | <ヽ
        /  ヽ \ ',| | ,' ./ .ヽ
       ,'   .l  \.! l// .i  ',
       |    |   ` Vへ  |   i
       |  ノ(  ̄ ̄|i/ 弓ヽヽ ̄ |
 ――――ヽ.____|l_ノヽ_ノノ_ノ――――――



480 :名無し検定1級さん:04/02/02 15:30
片岡おめでとう!

481 :名無し検定1級さん:04/02/02 22:31
合格通知、なんか投げやりというかみすぼらしいな。
紙の端がまっすぐに切れてない、封筒は旧国土庁の
名前に上から紙を貼ったやつだし...

482 :名無し検定1級さん:04/02/03 11:45
>>481
旧国土庁の封筒には恐れ入った。
もうちと考えて欲しいよね、こっちは貴重な時間を
犠牲にしてきたんだからさ。

483 :名無し検定1級さん:04/02/03 13:41
あげ

484 :名無し検定1級さん:04/02/03 14:19
合格証書まだ届かないんだけど

485 :1:04/02/03 16:34
証書っていうか通知書が届いてるだけ。証書は後日だそうだ。

486 :名無し検定1級さん:04/02/03 19:35
>>485

合格証書は、発表から2週間くらいかかるそうだよ。
鑑定士登録申請ラッシュはそれからみたいだね。
ちゃちゃっと手続き終わらせたいな〜

487 :数トリ団:04/02/03 20:28
3ちゃん合格証書って発表2週間で出るのかよ!早へなー
で、士登録番号を少しでも若いの欲しい人っいるでしょ?
大概、合格証書受取窓口と士登録受付窓口は同じだよね。
とするならば、士登録書類(当然合格証書以外)を用意して合格証書受取に行く。
そんでもって、時間差攻撃で登録も済ませるんだよ。合格証書のコピーくらい
窓口でしてくれるよ。一石二鳥、いや三鳥だな。


488 :数トリ団:04/02/03 20:32
追加、
初日の朝イチ前から窓口並ぶんだぞ、出遅れるなよ〜

489 :名無し検定1級さん:04/02/04 09:10
登録早いとなんかいいことあるの?
士補の登録番号は消滅するのかな。どうでもいいけど登録費用とか
協会費用が士補と比べて高いからそこも悩むよなあ。

490 :名無し検定1級さん:04/02/04 10:50
ほんと登録免許税6万は高すぎる。
地域会の入会金も○十万円、痛い出費だよ。

491 :名無し検定1級さん:04/02/04 19:30
合格証書は宅急便らしいぞ!!

492 :数トリ団:04/02/04 20:00
↑合格証書は受取に行かなくていいんだ〜
便利君な世の中になったモンだ。

493 :名無し検定1級さん:04/02/04 22:29
>481
おまけに宛名をシールで...
つぶれかけの鑑定事務所みたいだな。
ゲンクソ悪い。

494 :名無し検定1級さん:04/02/05 00:06
>>489
通りすがりの鑑定士だが、補番号は死ぬまで覚えておけ
公示の申請とかに使う。士番号も補番号も

495 :ひよこ:04/02/05 18:03
で、合格証書いつ送られてくるの?

496 :名無し検定1級さん:04/02/06 01:35
くるの?

497 :名無し検定1級さん :04/02/06 15:05
質問です。
 今年初めて3次を受験するのですが、周りは4年、5年と勉強
しても合格できない方ばかりです。その方たちは、「試験までの
わずか一年で合格レベルに達するのは大変だ。特にここ数年は…」
とおっしゃるのですが、実際のところどうですか。午前問過去問
10回転、午後問過去問延べ130回を目標としているのですが、
この程度では、合格は困難でしょうか。ご回答よろしく御願いし
ます。

498 :名無し検定1級さん:04/02/06 15:35
>>497
余裕っていうかトップ合格やね。俺は午前は回転数を数えてないからわからん。
午後は答練入れて80問くらいかね。497のペースでやろうとすると挫折する
かもね。長丁場だから継続することが重要だよ。でレベル的には1年で充分合格
だよ。逆に俺の周りには1年で合格していく奴がほとんど。長くて2年だね。
君の周りには意地悪な人が多いと思ったほうがいいよ。

499 :名無し検定1級さん:04/02/06 18:17
ありがとうございます。継続は力なりですね。
頑張ります。

500 :名無し検定1級さん:04/02/06 18:29
>497
最低限の準備は必要だが、時間をかけたからといって受かるものではない。
工学部の人は結構一回で受かっている場合が多い。
もろ文系は苦戦してる人が多そうだ。
受かる人は2回までで受かる、それ以降は急激に合格率が下がる。

結論として、数的処理能力がかなり必要。
粗くても全体像がつかめるか、否かで決まる。
鑑定はすごい仕事でもなんでもないけど、向き,不向きはある。


501 :名無し検定1級さん:04/02/06 21:17
午後問130回は多すぎだと思うがどうか?
午後問は個人差があるけど80問以上解けば合格レベルに到達すると個人的には思う。
過去問重視は異論ないけど答練も回した方がいい(特に午前問)
要説とかの読み込みは言うまでもない。

502 :名無し検定1級さん:04/02/07 13:47
同感。
私は試験当日が丁度、午後問100回目だったが、これは少し多すぎ。
それだけやる時間があったら、午前問に力を入れるべきだった。
ちなみに午後問60〜70問回目くらいから急に答練で点が取れるように
なったので取りあえずの目標はそのくらいなのでは?

503 :名無し検定1級さん:04/02/07 15:24
今年の月刊不動産鑑定の午後問解答例を見ると、取引事例比較法では4事例採用し、
土地残余法では効用総積数を使っていない。あれで3時間以内に書けるのか?

504 :名無し検定1級さん:04/02/07 22:00
「大尉は何故(まだ)士補なんです?」
「他に食べる方法を知らんからさ。だから未だに嫁さんも(ry 」

505 :名無し検定1級さん:04/02/08 14:44
このスレも大して話す内容もなくなってきたな。
あばよ。

506 :名無し検定1級さん:04/02/08 20:00
いつまで3次試験残るんだ。

507 :名無し検定1級さん:04/02/09 00:41
不動産受験新報って受験情報誌だと思ったけど
鑑定士試験の制度改革についてO先生とかが
インタビューに答えてるね。
結局鑑定士の数は増やさない方向と考えてよいのかな?

508 :497:04/02/09 08:22
>500,501,502
ありがとうございます。とりあえず午後問は60問を目標にやってみます。
でも3時間かけるのは本当につらいです。特にいざ問題にとりかかるまで
が…。



509 :名無し検定1級さん:04/02/09 09:05
500は勘違いしてると思う。

510 :名無し検定1級さん:04/02/09 09:16
>>500
鑑定業界なんて文系がほとんどだろ

511 :名無し検定1級さん:04/02/09 15:35
たまに万年士補の亡霊が通り過ぎるな。

512 :名無し検定1級さん:04/02/09 20:01
>510 そらそうだろ。理系がいても、勤務先の倒産、多浪、仮面浪人、留年や長期療養
  等、何らかのアクシデントか、使わないけど資格だけとっておこうという口だろ。

513 :名無し検定1級さん:04/02/10 09:07
>>512
お前はバカだな。510は500が理系が3次は有利だと言っているが文系が
ほとんどなんだからそんなことは関係ないと言いたいだけだろ。
何を訳のわからんことをいってるんだ。

514 :名無し検定1級さん:04/02/10 22:40
>>513 君が知らんだけだ。)
 
 合格証書まだ来ないな...

515 :名無し検定1級さん:04/02/13 09:29
いつになったら合格証書がくるんだ?
もうみんな来てるのか?

516 :名無し検定1級さん:04/02/13 22:07
>515 マチクタビレタヨー イライライラ チンチン マダア?

517 :名無し検定1級さん:04/02/16 12:02
まだ来ない

518 :名無し検定1級さん:04/02/16 19:28
この週末、215人の合格者のうち朝から晩までずーっと
家で待機してたの何人くらいいるんだろ。
俺その一人。
でもまだ来ない。
登録がどんどん遅くなるぞ。登録されるのは3月下旬か?

519 :名無し検定1級さん:04/02/17 17:45
僕は、補助者二年目、25歳、来年志保なんですが、業界にあまり
知り合いがいないんで、教えてくらはい。
業界の給与体系・・・やはし厳しいですね。ちなみに今は25×12
当然、ボーナスなし。仕事自体はラクで残業もあまりナイんだけど・・・
こんなもんすか?搾取されてる被害者意識に苛まされてるんですが・・・
、、、タダでもいいから働かせてくれって人がいるってマジすか?
ウチの事務所は、所長が協会の要職にあるし、(実際はなんもしてない)
そこそこ名前も知られてるトコなんですが、この給料でしょ、新試験制度で
業界が劇的に変わるとも思えないし・・・
転職すんなら、今のうちかな?とか思っちゃうけど、、。
皆様、情報交換しませう。。




520 :名無し検定1級さん:04/02/17 22:35
来ねーよ

521 :名無し検定1級さん:04/02/17 23:01
<519
転職はやめとき。
ボーナスなしはちとさみしいが
今はがまんしなはれ。
だんだんよくなる。
師になったらきゅうげきによくなるかも。
独立も含めてね。

522 :名無し検定1級さん:04/02/18 01:31
>>519
自意識過剰杉。
搾取されているって言うのは例えば自分が鑑定士になりました。
給料たいして上がりませんでした。そのうち公示・固定に入れました。
でもその売上げも会社に取られました。給料もやっぱり上がりませんでした。
くらいの状態を指して言うこと。
または自分の抜群の営業力で月300万の仕事をコンスタントにとって来ている
のに給料は月20万ですくらいのことを指す。

どんな仕事をしているかは知らないが、師匠の取ってきた仕事の補助を
しているレベルならあまり思い上がらない方がいい。

523 ::04/02/18 08:03
まじレスするな。
519は、「おまえめぐまれている」
といってもらいたいだけ。

もしくは、G鑑本人。

524 :名無し検定1級さん:04/02/18 12:17
>>522
そんな状態で独立できん奴のほうがよっぽどダメダメだろ。
そんな知障がおるんか?

525 :名無し検定1級さん:04/02/18 17:55
age

526 :名無し検定1級さん:04/02/18 22:32
証書こねえ。なぜだ。

527 :名無し検定1級さん:04/02/19 19:15
>>526
今週来ると噂があったが本当なのか心配だよ

528 :名無し検定1級さん:04/02/20 11:40
証書来たよ!

529 :名無し検定1級さん:04/02/20 12:25
>>528
無職?

530 :名無し検定1級さん:04/02/20 19:49
今やっと証書届いた。
ご丁寧に卒業証書入れるような筒に入っている。
この調子だと登録1ヶ月以上かかるな。遅いよ。

531 :名無し検定1級さん:04/02/20 21:51
2次の時よりヤスっぽい証書だな。
手書きじゃなくて、元からプリントじゃん!

532 :名無し検定1級さん:04/02/23 10:19
いや俺は筒に入っていたので感動した。二次の時は役所まで取りにいったからな。
なんだか卒業した気分やね。

533 :名無し検定1級さん:04/02/27 16:13
がんばれよおまいら。
俺はこの世界から足を洗うが。

534 :名無し検定1級さん:04/02/28 02:06
>>533
何をやるつもりですか?

535 :名無し検定1級さん:04/02/29 00:42
>>534
未定。ゆっくりするよ。

536 :名無し検定1級さん:04/02/29 07:06
3次の最多受験回数は何回でしょうか?

私の周りには、4回目で受かった人がいます。
が、
3回やってだめなら、やめたほうがいいという
Gかんもいますた。

537 :名無し検定1級さん:04/02/29 18:06
俺の知ってる中には10回以上受けてる人もいるよ

538 :名無し検定1級さん:04/02/29 20:43
>537おまえだろ。バレバレ

539 :名無し検定1級さん:04/02/29 20:49
>>538

俺はトップクラス択一合格だけど

540 :名無し検定1級さん:04/02/29 20:49
間違えた。3次合格だけど

541 :名無し検定1級さん:04/03/01 00:28
>>536
まあ落ちる人間は毎回同じだからな…
合格する奴は2〜3回目でだいたい合格する試験だよ

542 :名無し検定1級さん:04/03/02 23:30
喪舞ら〜、今日の旭新聞の朝刊に
新試験は2006年からで、現行
の3次は経過措置で、2008年
まで行う方針だと書いてあったぞ。
新試験でも、最終合格200人程度
の数は増やさない方針だそうだ、か
ねて言われてた通り。
新試験は過酷だぞ。

543 :名無し検定1級さん:04/03/03 09:07
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/03/030301_.html

544 :名無し検定1級さん:04/03/06 14:56
あたまのいいひと、解説してください。
自分、補助者生活そろそろ3ヶ月目の新米なんですけど、
3次試験に受からず、最悪鑑定士補の場合(いわゆる万年鑑定士補)
自動的に資格も消滅してしまうと言うわけですかい!!

くるくる制度が変わって先読みできないよ!!

この間までは、3次試験廃止でみんな鑑定士って話だったよなあ。
役人の考えることはわからん。

論客きぼんぬ。


545 :名無し検定1級さん:04/03/07 03:00
万年鑑定士補は永久に不滅です!

546 :名無し検定1級さん:04/03/07 10:29
鑑定士補が経過措置後に完全に廃止されるとしたら単なる試験合格者になってしまうのですか?

547 :名無し検定1級さん:04/03/07 11:25
だから、アホは鑑定士にしたくないんだよ、お役人は!
それくらいのことに気がつけよ。
但し、20年までは経過措置がとられる。
それまでは敗者復活戦が可能。

548 :名無し検定1級さん:04/03/07 11:51
法案をじっくり読めよ。志保は志保でしごとができるのだ。志保の希少価値はあがるぞ。

549 :名無し検定1級さん:04/03/07 15:22
志保の希少価値があがるとしたら
DQN事務所の補助者としての
安価な労働力としてだけだろうな

550 :名無し検定1級さん:04/03/08 18:11
士補なんて実質意味ない。制度の狭間で化石化するなよ。
早いとこ現行で受かっておけ。

551 :名無し検定1級さん:04/03/09 09:10
今年の競争率激化しそうだな

552 :名無し検定1級さん:04/03/09 23:58
結局、現在滞留中の鑑定士補たちにとって、何ら好材料はないということで
ファイナルアンサーでつかね?

553 :名無し検定1級さん:04/03/10 09:11
ファイナルアンサー!!

554 :名無し検定1級さん:04/03/10 10:41
士補は自動的に士になれると楽観視して気が緩んだ受験生も少なからずいたH15年3次は格好の機会だった。
合格できて良かった。

555 :名無し検定1級さん:04/03/10 12:41
そんな奴毎年いるけど?

556 :名無し検定1級さん:04/03/12 17:26
このスレではすっかり「経過措置の3次試験に受からないと永久に士補」
みたいになってるけど、国交省のホームページの法案の附則第9条によれば、
旧2次試験の合格者は新試験の合格者とみなすってなっているから、
これを普通に読めば(新しい実務補習を受け直して修了考査に合格すれば)
みんな士になれるということではないのでしょうか?
結局「修了考査の合格率が問題」という最初の状態のままのような気がする。
まあ、私はもう受かっちゃったので関係ないけどさ。

557 :名無し検定1級さん:04/03/13 08:13
法案提出の経過審議からして、士補に不利益にならない措置がなされるはず例えばすでに補修をうけているから修習も期間短縮、考査も別枠、面接の導入により結果的には士になる意思のあるものは全員なれるはず。

558 :名無し検定1級さん:04/03/13 12:03
2008年まで3次と併用ということは
3次の合格率とのかねあいから修了考査の合格率も
3次試験並になりそうな気もするんだけれど…


559 :名無し検定1級さん:04/03/13 14:18
>>557 最終合格者数200名程度は不変という方針らしいけど。

560 :名無し検定1級さん:04/03/13 23:59
じゃ、とりあえず出題しようかな。
土壌汚染について

1.鑑定士が土壌汚染の可能性について調査する場合の調査手法・確認資料について
実務上の観点から具体的に述べよ。

2.鑑定士による調査の結果、土壌汚染の可能性が否定できなくなった。この場合、実務上
どのように対応するべきか。依頼目的との関連に留意しつつ具体的に述べよ。



561 :名無し検定1級さん:04/03/14 12:41
17年度から不動産の取引価格を登記の際、届け出ることが義務づけられるようですが、鑑定業界にどのような影響があるのでしょうか?教えて下さい

562 :名無し検定1級さん:04/03/15 10:01
キーワードは200人。これは絶対ゆるがない。

563 :名無し検定1級さん:04/03/17 16:47
だから士補はみな、早かれ遅かれ士になれるってーの。3次試験だめなヤシは、実務修習とやらを
実務補習で不足分の単位だけ受ければいいんだよ。

564 :名無し検定1級さん:04/03/18 12:37
ソースを示せ。士は毎年200人しか誕生させないと国交省が言っていたのでは?

565 :名無し検定1級さん:04/03/19 13:47
新試験からの合格者数を200人ってことは何故だか分かるか?現在士補は遅かれ早かれ、みな士になれるわけだな。現在市場に滞留している士補は800人ぐらいいるんだよ。
それを経過措置を含めて、ここ数年の間に士にすると、鑑定士の数は増えるだろう。仕事のパイは増えないどころか、減ってるのに、これ以上増やしても仕方ないだろう?だから、新試験での合格者を絞ったって訳だよ。
まあ、現在士補の救済措置でもあるんだな。

566 :名無し検定1級さん:04/03/19 15:30
すごく頭悪そう

567 :名無し検定1級さん:04/03/19 17:01
2006年の新試験に合格した奴はそれまで2年間実務積んでも士補になれず
普通なら翌年三次試験受けれるのに2年間修習を受けることになるの?
なんか悲惨やな。

568 :名無し検定1級さん:04/03/19 17:16
公示に参入する要件はどうなるんだろう?終了考査を合格してから
3年が要件になるのだろうか?そうすると考査落ちつづけたら悲惨。


569 :名無し検定1級さん:04/03/19 19:07
お願いします。。
今二次受験生なんですけど。。 今頃どの位進んでました?
理論暗記終了しました。 行政は7割近く取れます。。 民法は基本論点押さえました。
今からハイペースでいきたいです。 良く直前に回すと言いますが、もう書くに
 限界です。 具体的には要点を書き殴ってたのですか? 教えて下さい?

570 :名無し検定1級さん:04/03/19 23:13
>569
総まとめテキストの問題と解答、派生問題等を何度も読み込む。
何度かまわすうちに、解答骨子のパターンをマスター。
こう聞かれたら、まずこれ、次ぎに定義、例示、比較、+アルファとか。

そんで、答練を回す。全部書いてちゃもたないから、書くのは骨子と定義。
後は、頭の中で何度も忘れては思い出す。声に出し、頭で唱え、繰り返す。

571 :名無し検定1級さん:04/03/26 09:38
ところでもう登録完了したかね?

572 :名無し検定1級さん:04/03/26 10:00
しましたよ。

573 :156:04/03/26 11:01
奇跡的に合格できた。
登録はまだ。

574 :名無し検定1級さん:04/03/26 12:22
よかったね。

575 :名無し検定1級さん:04/03/30 13:50
一週間くらい登録申請が遅れた為にまだ登録が完了してないよ
みんなはいつぐらいに登録完了しましたか?

576 :名無し検定1級さん:04/03/30 14:02
まあだだよ。一ヶ月くらいかかるということだったが、もう一月経過した...

577 :名無し検定1級さん:04/04/02 09:24
合格発表翌日で3月15日だが。

578 :577:04/04/02 09:25
577は「合格証書受取日の翌日」の間違い。すんません。

579 :名無し検定1級さん:04/05/03 01:46
三次試験に合格したけど、不動産鑑定士の卵のサイト見て
冷静に個人事務所での3年間を振り返りこのままでは卵以下だと感じた。
はっきりいって万年志甫なんていって言い分けしてる自分は甘えてた。

どう思う?このサイト(目指せ21世紀型不動産鑑定士」
www.a151.jp



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